Vente maison 1 690 000 €

195 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Rueil-Malmaison (92500)

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8 667 €/m²
Terrasse
1 garage - 2 parkings

ESPACES ATYPIQUES Hauts-de-Seine

100 avis

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Description

Dans l'élégant écrin de Rueil-Malmaison, sur les terres dorées de l'ouest parisien, se dresse fièrement cette création architecturale née en 1982, étreinte par un jardin paysagé de 1500 m² au sein du très prisé Hameau de la Jonchère. Cette demeure, parée de mystère et de splendeur, envoûte dès le premier regard avec ses proportions majestueuses, sa symphonie de volumes, et son jardin d'Éden façonné par l'illustre artiste des paysages, Pascal Cribier, auteur de 180 jardins à travers le monde, dont celui des Tuileries. Au seuil de ce havre de paix, un vestibule accueillant dévoile ses charmes, menant vers un somptueux séjour avec cheminée où s'entrelacent convivialité, raffinement et luminosité grâce à sa triple exposition, s'ouvrant avec grâce sur une salle à manger. Une cuisine semi-ouverte et son arrière-cuisine offrent l'éventail des possibles, tandis qu'un salon intime s'épanche sur la terrasse, offrant un refuge verdoyant, loin des regards indiscrets. En prolongement, un espace bureau ou salon TV dévoile ses promesses d'intimité, tandis qu'une suite parentale, parée de son dressing et de sa salle de bains attenante, invite à la quiétude. A l'étage, deux chambres aux volumes généreux se révèlent, tandis qu'une mezzanine et des balcons offrent des échappées poétiques. Une salle d'eau et un WC séparé parachèvent ce tableau. Une dépendance abrite un garage, une cave à vin et un grenier à l'étage. Le jardin peut accueillir une piscine si souhaitée par les nouveaux propriétaires. La disposition de cette demeure permet de vivre de plain-pied et d'avoir deux belles chambres à l'étage. Dans ce havre de paix, au sein d'un hameau intime et sécurisé, une vie d'exception s'offre à vous, à quelques pas des écoles et des commerces, en bordure du bois de Saint-Cucufa. Une chaudière gaz Viessmann de 2023 complète une bonne isolation thermique et assure le confort et la quiétude des lieux. Accès direct pour l'autoroute A86 et A13. A 500 m du centre commercial Elysée II A 700 m : 7 minutes à pied de l'Ecole Internationale Bilingue A 11 min des collèges/lycées Daniélou et Passy Buzenval A 14 min du Lycée international de Saint-Germain-en-Laye A 8 min de l'école Anglaise de Croissy Copropriété de 65 lots Aucune procédure en cours Charges annuelles : 600 euros CLASSE ENERGIE : D/ CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie au 01/01/2021 : Entre 2610 euros et 3590 euros Contact : Philippe 0668349509 RSAC : 828 047 704 Copropriété de 65 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 720 euros.

Publiée le 16/11/2024 - Réf. agence : 5631-cpy - Réf Superimmo : ANVXX6VTR

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Caractérisques

Prix de vente : 1 690 000 €	Prix au m² : 8 667 € / m²
Charges prévisionnelles : 720 € / an	Taxe foncière : 2 493 €

Honoraires à la charge du vendeur.

195 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 1 501 m²	1 garage - 2 parkings
1 cave	Terrasse
Année de construction : 1982	Assainissement : tout à l'égout
2 salles de bain	3 wc
Fenêtres en aluminium, double vitrage	Alarme
Copropriété de 65 lots

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

214 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

44 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 610 € / an

Maximum : 3 590 € / an

Diagnostics réalisés le 01/03/2024.

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