Vente maison 218 000 €

195 m²

7 pièces 7 p

3 chambres 3 ch

Pruniers (36120)

À moins de 3h de Paris, 40 minutes de Châteauroux, et 20 minutes d'Ardentes, venez découvrir cette spacieuse maison de village au charme authentique, entièrement rénovée avec soin. Ici, AUCUN TRAVAUX à prévoir, il ne vous reste qu’à poser vos valises !
Cette maison de 7 pièces est idéale pour une famille, une colocation ou un habitat partagé, que ce soit en résidence principale ou secondaire. Avec ses grands volumes lumineux, elle offre tout le confort moderne :
• Séjour spacieux de 37 m²
• 3 chambres confortables et un dressing
• Bureau au rez-de-chaussée (ou salle de jeux, atelier selon vos besoins)
• Salle de bains avec douche, baignoire et balcon
• 2 WC, une buanderie et de nombreux placards pour le rangement
Le tout complété par un sous-sol de 95 m² et un grenier sous les combles.
À l’extérieur, une belle grange de 120 m², avec sa charpente apparente et son sol dallé, vous offre de nombreuses possibilités : atelier, garage ou espace de stockage.
Profitez également d’une terrasse sous kiosque pour vos moments de détente, avec vue sur un jardin clos de 1800 m², idéal pour un potager et déjà agrémenté de nombreux arbres fruitiers. Un véritable havre de paix pour les enfants et les animaux !
Les atouts :
• Construction 1910, avec carrelage des années 1910-1920, moulures et beaux volumes : charme incontestable !
• Matériaux de qualité et peintures neuves, réalisées par une professionnelle
• Toiture en ardoises, en excellent état
• Chauffage central avec chaudière Viessmann à condensation (fuel)
• Poêle à bois puissant de 12 kW
• Double vitrage partout, avec triple vitrage côté rue
• Électricité OK, tout-à-l’égout
Le village de Pruniers offre toutes les commodités : école primaire, garderie périscolaire, épicerie, Poste. Vous êtes à proximité de Lignières, Issoudun, Saint-Août et La Châtre. De nombreux sentiers de randonnée vous attendent pour de belles balades en pleine nature.
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Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,31% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°979 127 784 - Greffe de BOURGES) Sofia MALKI Entrepreneur Individuel 06 99 81 14 31 - Réf.869321

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Prix de vente : 218 000 €	Prix au m² : 1 118 € / m²
Taxe foncière : 1 500 €

Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G	206 kWh/m²/an
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	47 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/06/2021.

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SOFIA MALKI - CAPIFRANCE

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