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Vente maison 446 000 €
195 m²
6 pièces
6 p
12 chambres
12 ch
Saint-Christophe (17220)
195 m²
6 pièces
6 p
12 chambres
12 ch
Saint-Christophe (17220)
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- 2 287 €/m²
- Exclusivité
- Chauffage électrique (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Marion Micheau (06 23 47 59 89) vous propose : Découvrez cette magnifique maison moderne de plain-pied d'une surface de 195m², construite en 2013 et située à seulement douze minutes de La Rochelle. Cette propriété exceptionnelle offre un cadre de vie lumineux, spacieux et confortable idéal pour une grande famille, pour ceux qui recherchent un espace généreux ou pour ceux qui souhaitent combiner habitation et revenu locatif.
L'espace de vie principal se compose d'une agréable entrée, d'un salon cosy, d'un espace salle à manger et d'une belle cuisine aménagée et équipée, offrant de multiples espaces de détente et de convivialité. Les grandes baies vitrées inondent la pièce de vie de lumière naturelle, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. La maison dispose également de quatre grandes chambres, d'une salle d'eau et d'un WC séparés, offrant un confort absolu et une intimité optimale pour les occupants. Les matériaux de haute qualité et les finitions soignées ajoutent une touche d'élégance à chaque pièce.
Un gite indépendant et attenant vient compléter l'ensemble. Il se compose d'une confortable pièce de vie avec cuisine ouverte et aménagée, de deux chambres, d'une salle d'eau avec WC et d'un espace de rangement. Le gite dispose d'un espace extérieur privatif.
Edifiée sur une parcelle de plus de 910 m² cette comptemporaine offre un jardin paysagé et entièrement clos disposant de deux terrasses (au Nord et au Sud), d'un portail motorisé et d'un vaste espace de stationnement.
Les plus : aucun travaux à prévoir, accès rapide à La Rochelle, revenu locatif si le gite est conservé, possibilité d'annexer le gite à la maison sans gros travaux (pour ne faire qu'une seule grande habitation), etc.
Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette maison d'exception à Saint Christophe. Contactez moi dès maintenant pour planifier une visite et laissez vous séduire par ce bien exceptionnel.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 123 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Marion Micheau EI (ID 25115), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 799793807, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.
Publiée le 19/10/2024 -
Réf. agence : 1626689 - Réf Superimmo : ANVXWZICT
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| Prix de vente : 446 000 € | Prix au m² : 2 287 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr
| 195 m² - 6 pièces - 12 chambres - ter. 917 m² | Année de construction : 2013 |
| Chauffage électrique (radiateurs) |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  3 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 800 € / an
Maximum :
2 490 € / an
Diagnostics réalisés le 04/09/2024.
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