Vente maison 639 600 €

195 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Saint-Cyr-sur-Loire (37540)

Aurélie Durier Immobilier vous propose cette magnifique maison de 195 m2 située à Saint-Cyr-sur-Loire entièrement rénovée avec goût et avec des matériaux de qualité.
Construite en 1970, cette maison a été revue pour offrir tout le confort moderne tout en conservant son charme d'origine. L'entrée mène à un vaste séjour et sa salle à manger. La cuisine aménagée et équipée est parfaitement pensée et de belle taille. Ce niveau comprend également une chambre parentale spacieuse avec son grand dressing. Un bureau, une salle de bain avec baignoire et douche moderne ainsi que des WC séparés viennent compléter l'ensemble. Chaque pièce a été pensée pour maximiser le confort et l'espace.
À l'étage, vous trouverez une vaste mezzanine en parquet de chêne, une salle d'eau avec WC et deux chambres lumineuses parfaites pour accueillir vos enfants, votre famille et les amis.
Le sous-sol entièrement aménagé abrite une salle de cinéma de 22 m2, ainsi qu'une cuisine d'appoint et une cave à vin idéale pour profiter de moments entre amis. De plus, un garage motorisé, carrelé et chauffé de 30 m2, une buanderie et un espace bricolage viennent parfaire le tout.
À l'extérieur, le terrain de cette propriété offre un cadre verdoyant et paisible. La véranda est parfaite pour profiter des beaux jours avec une vue imprenable sur le jardin et sa cuisine d'été.
Cette maison est parfaite pour accueilir votre famille dans un cadre qui allie modernité et charme dans un environnement idéal proche des transports (Filbleu à 2min à pied) et des commerces.
DPE nouvelle version « CLASSE ENERGIE : D CLASSE CLIMAT B ». Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2 620 et 3 610 euros par an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
639 600 euros Honoraires d'agence inclus soit 615 000 euros net vendeur et 4% d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.
Contactez Aurélie, SARL immatriculée sous le numéro 922 366 711 au RSAC de TOURS sur sa ligne directe au 07.78.41.35.95 afin de découvrir cette maison familiale au plus vite. Venez découvrir les autres annonces sur le site de l'agence :

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Prix de vente : 639 600 €	Prix au m² : 3 280 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 800 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 237 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/10/2024.

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AURELIE DURIER IMMOBILIER

Siren : 922366711 - N° de carte professionnelle : 37012023000000002

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