Vente maison 334 000 €

195 m²

9 pièces 9 p

4 chambres 4 ch

Saint-Jean-d'Angély (17400)

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1 713 €/m²
Terrasse
Cuisine ouverte
Chauffage: pompe à chaleur
Piscine

Virginie TEXIER - Capifrance

40 avis

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Description

SECTEUR SAINT JEAN D’ANGELY, A quelques kilomètres au nord de la ville et ses commerces, MAISON DE CARACTERE RENOVEE de type 9, d’une superficie de 195m² sur 4700m² de terrain arboré avec garages, terrasses et atelier.
Vous recherchez une maison familiale sans gros travaux dans un environnement agréable ?
Cette jolie charentaise va sans doute retenir votre attention …
Elle comprend :
-L’ESPACE JOUR : ENTREE, CUISINE AMENAGEE ET EQUIPEE ouverte sur le SEJOUR avec cheminée insert, baie vitrée donnant sur une terrasse avec PISCINE à l’abri des regards, ARRIERE-CUISINE avec placards, CAVE, WC, SALON, SALLE A MANGER lumineuse de 36m², SALLE D’EAU avec wc à la suite (possibilité suite parentale au rez de chaussée).
-Le COIN NUIT à l’étage dispose d’une MEZZANINE à usage de BUREAU, 4 belles CHAMBRES dont une SUITE PARENTALE mansardée avec SALLE D’EAU wc et dressing, couloir avec placard, SALLE DE BAIN avec wc, débarras.
-LE JARDIN : L’ensemble est édifié sur 4700m² de terrain arboré et paysagé avec un verger et un puits. Côté piscine : TERRASSE avec son store électrique, un préau et pool house. Pour vos soirées d’été, vous profiterez aussi du AUVENT avec son four à pain et une pièce SALLE DE JEUX à l’étage. Un ATELIER et 3 GARAGES seront à votre disposition dont un garage et un abri pour camping-car.
Quelques travaux de rafraichissement seront à prévoir mais ce bien est en très bon état : Toiture récente, chauffage par pompe à chaleur air/eau, fenêtres double vitrage et volets roulants électriques en aluminium et volets battants en composite. Portail électrique.
Une visite s’impose !
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,38% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°512 302 944 - Greffe de SAINTES) Virginie TEXIER Entrepreneur Individuel 06 16 74 84 70 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.879952)

Publiée le 31/10/2024 - Réf. agence : 340936846099 - Réf Superimmo : ANVXX2RI4

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Caractérisques

Prix de vente : 334 000 €	Prix au m² : 1 713 € / m²
Taxe foncière : 1 098 €

14 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 320 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement	195 m² - 9 pièces - 4 chambres - ter. 4 775 m²
2 niveaux	Piscine
Orientation : Est / Ouest	Vue sur jardin
Parking couvert	1 cave
Terrasse	Année de construction : 1850
Chauffage: pompe à chaleur	Cuisine ouverte
Séjour de 36 m²	2 salles d'eau - 1 salle de bain
3 wc	Espace vert - Jardin privatif - Barbecue
Cheminée	Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

157 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 1 540 € / an

Maximum : 2 130 € / an

Diagnostics réalisés le 21/09/2023.

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