Vente maison 2 585 000 €

195 m²

7 pièces 7 p

6 chambres 6 ch

Saint-Malo (35400)

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13 256 €/m²
1 balcon
2 terrasses
1 garage - 1 parking

Sophie BOUQUEREL - REGM

06 07 90 00 11 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Rare à la vente - Villa balnéaire, vue mer. Saint-Malo.
Saint-Malo - Front de mer. Accès direct à la grande plage du Sillon. Vue imprenable.
REGM Immobilier Saint-Malo Côte d'Emeraude, Sophie Bouquerel (EI), Tél : 06.07.90.00.11, vous propose de découvrir cette villa balnéaire familiale de 193,78 m2 habitables avec vue à sur mer et un accès direct sur la grande plage du Sillon.
Située en front de mer, sur la Digue, avec vue sur l'île de Cézembre, le Fort National, le Grand-Bé et le Fort de la Conchée, elle dispose :
- Au RDC : d'un salon / salle-à-manger avec une vue exceptionnelle à 180o sur la mer avec balcon, d'un grand vestibule et d'une cuisine dinatoire orientée plein Sud avec balcon bénéficiant d'un bel ensoleillement et à l'abri des embruns...
- Au premier étage : 3 chambres spacieuses avec cabinets de toilette dont 2 avec terrasses vue sur mer, WC, une salle d'eau et d'une chambre orientée Sud.
- Au deuxième étage : 3 grandes chambres dont 2 avec vue sur mer et une chambre orientée Sud. cabinets de toilettes, 1 salle d'eau.
Classée en DPE E, elle offre de beaux volumes et de belles hauteurs sous plafond. Des travaux de rénovation sont prévoir pour optimiser les atouts de cette belle villa dotée d'un emplacement premium à Saint-Malo.
En complément, le sous-sol dispose d'un garage privatif : un réel avantage dans ce quartier très fréquenté en été ainsi qu'un atelier, une chaufferie, un WC et des espaces de rangements pour des équipement d'activités nautiques (surf, paddle...).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
Un bien rare à la vente avec de nombreuses possibilités d'aménagement.
Vous serez aux premières loges pour admirer le spectacle des grandes marées !
Rare for sale - Seaside villa, sea view. Saint-Malo.
Saint-Malo - Seafront. Direct access to the large Sillon beach. Amazing views. REGM Immobilier Saint-Malo Côte d'Emeraude,
your agent Sophie Bouquerel, invites you to discover this family villa of 193.78 m2 with sea views and direct access to the large
Sillon beach.
Located on the seafront, on 'La Digue promenade', with a view of the island of Cézembre, Fort National, Grand-Bé and Fort de la
Conchée, you will discover :
- On the ground floor: a large living / dining room with an exceptional 180o view of the sea with a balcony, a large vestibule and
a dining kitchen facing south with a balcony to enjoy the beautiful sunshine.
- On the first floor: 3 spacious bedrooms with bathrooms, 2 of which have sea view terraces, WC, a shower room and a
south-facing bedroom.
- On the second floor: 3 large bedrooms, 2 are south facing and have sea view balconies. toilets, 1 bathroom.
Classified in DPE E, this villa offers beautiful volumes and high ceilings. Renovation work is planned to optimize the assets of this
beautiful house with a premium localisation in Saint-Malo.
In addition, the basement has a private garage: a real advantage in this very busy area during the summer, as well as a workshop
a toilet and storage space for water sports equipment (surfing, paddle...).
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Georisks website: georisques. govt. Fr.
A rare property for sale with many development possibilities.
You will be on the front row to admire the spectacle of the high tides !
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 27/06/2023 - maj le 05/09/2024 - Réf. agence : 297_220220 - Réf Superimmo : ANVXSRU7Z

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Caractérisques

Prix de vente : 2 585 000 €	Prix au m² : 13 256 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,4% TTC - 85 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.regm.immo/i/redac/honoraires?honofor=2

195 m² - 7 pièces - 6 chambres	Orientation : Nord / Sud
1 garage - 1 parking	Cave
1 balcon	2 terrasses
Année de construction : 1900	3 salles d'eau
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

327 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

66 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 10/01/2023.

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