Vente maison 455 000 €

195 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Tressange (57710)

Sous compromis : Découvrez le charme de Tressange, une commune accueillante idéalement située. Proche de toutes commodités, cette maison se trouve à seulement quelques minutes des axes routiers et autoroutiers principaux, facilitant l'accès vers Luxembourg et Thionville.
À proximité, vous trouverez des écoles, des commerces et des espaces verts, parfait pour une vie de famille épanouie.
Charme et confort se rencontrent dans cette magnifique maison individuelle.
Située sur une vaste parcelle de 2128 m², cette propriété de 195 m² habitables et 310 m² utiles vous offre un cadre de vie exceptionnel.
La maison vous accueille avec un vaste hall d'entrée avec sa verrière, qui vous conduit sur un séjour lumineux et spacieux, idéal pour vos moments de détente et de convivialité.
La cuisine séparée, moderne et entièrement équipée, est un véritable atelier culinaire pour les passionnés de cuisine.
Sur ce niveau, vous y découvrirez également une pièce d'eau, avec sa douche et ses toilettes.
La propriété compte quatre chambres confortables, chacune offrant un espace personnel agréable et bien agencé.
La chambre parentale bénéficie d'un dressing fonctionnel.
Un wc séparé ainsi qu'une salle de bain équipée d'une baignoire, d'une douche, d'un sauna, et de doubles vasques, complète cette espace nuit.
À l'extérieur, la grande terrasse est l'endroit rêvé pour vos barbecues et réceptions en plein air, offrant une vue imprenable sur le jardin soigneusement entretenu.
Pour compléter le tout, la maison dispose de trois caves, un garage de 25 m², un carport ainsi qu'un grand parking.
Les installations récentes telles que le chauffage hybride PAC/gaz de 2024 et l'isolation extérieure de 2020 assurent un confort moderne et une efficacité énergétique optimale.
Un poêle à bois Godin de 14 KW vient compléter le système de chauffage pour le plaisir de la flamme.
Cette demeure est une invitation à profiter pleinement de la vie, avec tous les avantages d'une maison prête à accueillir vos plus beaux projets
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1290.00 et 1770.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller AKOMI : François ROBERT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 531626042 R.S.A.C Thionville
RCP 59 661 778 IARD

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Prix de vente : 455 000 €

Prix au m² : 2 333 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 109 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/04/2024.

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AKOMI

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