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Vente maison 350 000 €
195 m²
7 pièces
7 p
4 chambres
4 ch
Violay (42780)
195 m²
7 pièces
7 p
4 chambres
4 ch
Violay (42780)
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- 1 795 €/m²
- Exclusivité
Nathalie COLLON - Propriétés-privées.com
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
En exclusivité, Nathalie Collon vous présente, sur la commune de Violay, cette propriété d'une superficie de près de 195 m² qui allie confort moderne, espaces généreux et cadre naturel paisible. Idéalement située elle offre un environnement sans vis-à-vis et une belle vue dégagée sur la campagne environnante. Le secteur est préservé et contient peu d'habitations. Une belle exposition sud et un terrain attenant devant la maison de plus d'1 hectare, font de ce lieu un endroit unique loin des tumultes et des contraintes. Ici la nature règne en maître, offrant un paysage authentique. A l'entrée, un spacieux séjour de plus de 48m² équipée d'une cheminée à foyer fermé, une véranda récente de 20m², véritable poumon de la maison, permettant d'apporter luminosité et vue au coeur de la maison, cet espace est modulable et peut se fermer entièrement si vous le souhaitez. Un espace bureau proche de la véranda. Une petite cuisine bien aménagée avec un accès à la cave pour du rangement ou de la vinification. toilettes indépendantes. A l'étage, 4 chambres possédant le charme de l'ancien . 2 salles d'eau, espace bibliothèque, toilettes indépendantes. Garage et atelier attenant à la maison avec porte électrique. Chauffage au fuel, pompe à chaleur et bois, fenêtres double vitrage. Annexe sur l'extérieur pour différents rangements. La couverture vient d'être intégralement refaite ainsi que la façade, vous bénéficierez d'une décennale pour tous les travaux effectués. Le terrain de près d'1 hectare ne possède pas de fermage, une belle prairie permettant d'accueillir vos activités de plein air ou vos projets paysagés. Ce bien rare combine charme rustique et confort moderne, situé à 2km seulement du village, vous profiterez ainsi de tous les avantages ressourçant que cette maison peut offrir. N'hésitez pas à me contacter afin de ne pas manquer une belle opportunité de vivre au rythme de la nature, tout en restant proche des commerces et commodités du village Violaysien. Vidéo complémentaire sur demande.
Prix : 350 000 euros (honoraires charge vendeur)
Contactez moi au 06.89.46.91.34 ou , Nathalie Collon, statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU, RCS NANTES 487 624 777, Carte professionnelle Transaction et Gestion n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire, Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris - n°28137 J - T : 1 500 000 euros - G : 120 000 euros.
adhérent FNAIM. Mandat n° 386436
Nathalie COLLON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ROANNE 500216270 - .
Publiée le 26/11/2024 -
maj le 27/11/2024 -
Réf. agence : 386436CLN - Réf Superimmo : ANVXXB7M4
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| Prix de vente : 350 000 € | Prix au m² : 1 795 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/255635.pdf
| 195 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 10 339 m² | 1 niveau |
| 2 salles d'eau |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  39 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)
Minimum :
4 230 € / an
Maximum :
5 810 € / an
Diagnostics réalisés le 21/11/2024.
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