Vente maison 629 000 €

196 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Aramon (30390)

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3 209 €/m²
1 terrasse
1 garage - 3 parkings
Cuisine ouverte
Piscine

FREAU Frédéric - Immo Angels

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Description

A Aramon, proche Villeneuve-les-Avignon, sur les hauteurs de la ville d'Aramon entre Nîmes et Avignon, venez découvrir votre future maison, sur plus de 800m2 de terrain, avec une vue dégagée exceptionnelle, sur le Rhône et la colline, au départ de randonnées pédestre ou vtt.
Positionnée en fond d'impasse, sans aucun vis à vis, en limite de zone naturelle protégée, vous profiterez en plus, du calme et d'une belle terrasse de près de 80m2 surplombant une piscine (8x4 m).
La pièce de vie de plus de 70m2 vous accueille avec une belle cuisine ouverte sur l'espace et le Rhône en vision directe.
La partie habitable fait 136m2 plus 60m2 en sous sol, dallé en travertin, restant à aménager à votre guise.
Pour la partie nuit et travail, vous disposerez de 4 chambres dont 1 suite parentale plus 1 bureau.
AUCUN TRAVAUX à PREVOIR, et performances énergétiques exceptionnelles A , A.
Les plus: Matériaux de qualité sur l'ensemble de la villa, Double vitrage basse emissivité cadre Aluminium avec volets roulants automatisés, portes à galandage, portail électrique, domotique sécurisée, alarme, caméra de surveillance, chauffage au sol, climatisation, aspiration centralisée, eau chaude par ballon thermodynamique, chauffage centralisé par pompe à chaleur, adoucisseur d'eau + traitement par UV et pour finir isolation thermique de l'ensemble de la villa par l'exterieur.
Pour votre loisir, vous avez un port fluvial à proximité ou vous pourrez jeter l'ancre de votre bateau (selon les places disponibles, à voir avec la communauté des communes pont du gard )
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Son prix est de 660 000 Euros , honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur (Barème consultable sur notre site) - Agent commercial en EI, RSAC Avignon - no510 988 546 - Chers confrères, nous sommes ouverts à l'interAgence - Contact Frédéric FREAU au o6, 11, 86, 19, 61. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 18/07/2024 - maj le 05/09/2024 - Réf. agence : 56_1-6051 - Réf Superimmo : ANVXWC7XP

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Caractérisques

Prix de vente : 629 000 €	Prix au m² : 3 209 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://www.immoangels.com/i/redac/honoraires?honofor=78

196 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 800 m²	Piscine
Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest	1 garage - 3 parkings
Cave (20 m²)	1 terrasse
Année de construction : 2010	Cuisine ouverte
Séjour de 57 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation

50 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

1 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 460 € / an

Maximum : 680 € / an

Diagnostics réalisés le 31/08/2022.

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