Vente maison 270 400 €

196 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Bouxwiller (67330)

Dans la dynamique commune de BOUXWILLER, cette maison de 7/8 pièces et de 196m2 sur 2 niveaux, très bien entretenue, est située dans un quartier résidentiel, proche de tous les services.
Exceptionnel et rare : l'ensemble sur un terrain de 26,55 ares dont une partie encore constructible et une remise en très bon état de 125m2!
Facile à vivre, c'est une opportunité à ne pas rater, dans ce secteur recherché... ?
Lumineuse et bien agencée, elle dispose :
Au sous-sol, enterré:
- un garage pour deux voitures,
- une chaufferie/ buanderie,
- une cave à vins / cellier,
Au 1er niveau :
- une vaste entrée dessert les 2 étages par un bel escalier en bois,
- un salon séjour avec parquet de 44m2,
- une cuisine avec accès vers la Véranda et le jardin,
- une chambre / bureau avec parquet,
- une salle d'eau
- un wc séparé;
Au 2ème niveau:
- un palier confortable,
- 4 chambres à coucher, de 21 à 22m2,
- une salle de bains avec wc
- un accès aux combles, encore aménageables.
Le jardin est clôt en partie et abrite un magnifique vergers ( pommes, poires, etc), un potager, un bâtiment de 125m2 , idéal pour une activité ou un artisan ayant besoin de stockage.
Le chauffage est assurée par une chaudière au gaz, à condensation, installée en 2015 et d'un poêle à bois.
Des travaux ont été réalisés:
-Isolation en façade ( à parfaire)
- Isolation de la cave,
-Double vitrage en 2015
La maison nécessite encore des travaux !
IMPORTANT : Le Propriétaire a confié la vente à un professionnel et les les visites se feront uniquement sur RDV et accompagnées par Anne!
La commune, de près de 4000 habitants offre de nombreux services : écoles élémentaires, collège et lycée, médecins, boulangerie, supermarchés, centres sportifs et se situe à 5mn de la gare d'Obermodern, reliée par un bus, qui mène Strasbourg à 30 mn par le train, mais également Haguenau à 20 km et Saverne à 16 km.
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Honoraires inclus de 4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 260 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2900.00 et 3980.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 270 400 €

Prix au m² : 1 380 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 204 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	32 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/07/2024.

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