Vente maison 599 000 €

196 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Epône (78680)

Découvrez cette ravissante maison de charme, idéalement située dans le hameau paisible de Velannes à seulement
40 mn de Paris. Rénovée avec goût, cette propriété offre un cadre de vie agréable et chaleureux. Une superficie généreuse de 196 m², cette propriété allie élégance et confort.
Dès l'entrée, vous serez séduits par une belle pièce de vie de 70 m² environ avec une belle hauteur sous plafond en toit cathédral, créant une atmosphère conviviale. Le séjour est agrémenté d'une cheminée, parfait pour les soirées d'hiver donnant également accès au jardin fleuri véritable petit havre de paix.
La cuisine est fonctionnelle et entièrement équipée dotée d'une élégante verrière permettant de profiter d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée afin d'exploiter vos talents culinaires.
La maison dispose d'un espace parental en rez-de-chaussée avec une chambre accédant par une baie vitrée à la terrasse du jardin, ainsi qu'une salle d'eau avec wc et un dressing offrant un confort optimal tout en préservant l'intimité.
Deux jolies chambres soigneusement décorées prennent places à l'étage bénéficiant d'une salle de douche avec wc et d'un dressing, afin de créer un espace de vie idéal pour toute la famille.
En rez-de-jardin, une buanderie est disponible, avec la possibilité de la transformer en studio indépendant, ainsi apportant une flexibilité d'aménagement.
À l'extérieur, le bien comprend un garage de 37 m² avec un accès automatisé, un carport, ainsi qu'un jardin clos paysager et entretenu, parfait pour profiter des journées ensoleillées.
Un petit chalet vient également enrichir cette propriété, le tout sur un terrain cadastré de 711 m².
En matière de confort thermique, la chaufferie est équipée d'une chaudière à granule assurant une température performante et économique tout au long de l'année garantissant un bien-être optimal pour ses occupants.
Des volets roulants électriques sont présents sur les ouvertures.
Multiples possibilités de rangements permettant de stocker les utilités du quotidien dans les annexes de la maison.
Son état irréprochable permet de poser vos valises et d'y vivre immédiatement.
Accès autoroute A13/A14 à 10 mn en voiture.
Gare d’Épône (ligne Paris Montparnasse et semi direct Paris St Lazare - RER E 2025) à 10 min en voiture.
Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une maison alliant charme et modernité dans un cadre paisible.
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien d’exception ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°842 178 493 - Greffe de VERSAILLES) Sophie GAULTIER Entrepreneur Individuel 07 69 59 40 89 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.876278)

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Consommation d'énergie

Consommation 247 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/09/2024.

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SOPHIE GAULTIER - CAPIFRANCE

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