Vente maison 593 500 €

196 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Fouesnant (29170)

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3 028 €/m²
Terrasse
Chauffage individuel électrique (convecteurs)

David Martin - efficity

5 avis

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Description

29170 - FOUESNANT– 6 PIÈCES - 196 m² HABITABLES– 4 CHAMBRES - 1600 m² de TERRAIN EN PLEINE NATURE - CAP COZ à 10 minutes
EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette MAISON MODERNE de 196,78 m² habitable, située en fond d’impasse, exposée PLEIN SUD et permettant une VIE DE PLAIN-PIED.
Si vous recherchez le CALME, la TRANQUILLITÉ, tout en étant à moins de 10 minutes des PLAGES et des COMMODITÉS du pays fouesnantais, ce bien peut être votre coup de cœur !
Dès l’entrée, vous êtes accueillis dans une PIÈCE DE VIE LUMINEUSE et TRAVERSANTE.
Le coin SALON/ salle à manger, de 51 m², possède une CHEMINÉE bois avec insert.
Cet espace chaleureux donne sur la TERRASSE Sud, équipée d’une PERGOLAS BIOCLIMATIQUE, très pratique lors des belles journées ensoleillées.
La CUISINE OUVERTE et ÉQUIPÉE, de 9 m², présente un bar et une arrière-cuisine de 8 m².
Ce lieu de vie principal communique avec une DEUXIÈME PIÈCE DE VIE tout aussi grande, de 56 m². Les deux PUITS DE LUMIÈRE facilitent l’éclairage naturel de cette salle.
Enfin, pour compléter le rez-de-chaussée, vous trouverez une CHAMBRE de 15 m² avec OUVERTURE PMR*, équipée d’une SALLE D’EAU, et un WC séparé.
À l’étage, une MEZZANINE dessert 3 CHAMBRES (deux de 12 m² et une de 9 m²) avec vélux, un DRESSING de 5 m², et une SALLE DE BAIN avec douche et WC.
La maison est équipée également de PANNEAUX SOLAIRES, de double vitrage aluminium, d’une VMC et d’un visiophone.
Pour finir, l’extérieur possède de belles prestations : un JARDIN ARBORÉ entourant la maison, DEUX CARPORTS pour 3 voitures, une CUISINE EXTÉRIEURE électrifiée avec BRASÉRO et BARBECUE inox, un local moto et une CABANE de jardin de 11 m².
Taxe foncière de 997€/an
Vente d’électricité via les panneaux solaires 1 800€/an
Bien rare à Fouesnant, à découvrir rapidement !
*PMR : Personne à mobilité réduite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
David Martin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Quimper sous le n°822783403.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 17/10/2024 - maj le 22/10/2024 - Réf. agence : 159625 - Réf Superimmo : ANVXWYURK

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Caractérisques

Prix de vente : 593 500 €	Prix au m² : 3 028 € / m²
Taxe foncière : 997 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,49% TTC - 20 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 573 500 €. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf

196 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 600 m²	Orientation : Sud
Terrasse	Année de construction : 2016
Chauffage individuel électrique (convecteurs)	2 salles de bain
2 wc	Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

140 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 500 € / an

Maximum : 2 100 € / an

Diagnostics réalisés le 12/03/2024.

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DAVID MARTIN - EFFICITY

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