Vente maison 900 000 €

196 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

La Roche-sur-Foron (74800)

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4 592 €/m²
Terrasse
1 Garage
Chauffage au gaz

Elodie FERTE - iad

63 avis

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Description

iad France - Elodie Ferte (06 75 29 58 78) vous propose : A la Roche sur Foron, dans un environnement résidentiel et très RECHERCHE, venez découvrir cette MAGNIFIQUE MAISON individuelle de 200m2 environ de surfaces plancher auxquels s’ajoutent plus de 100m2 environ de surfaces utiles (sous-sol COMPLET). Edifiée sur une jolie parcelle de 1000m2 environ cette propriété propose un intérieur MODERNE et des prestations DE QUALITE.
Côté jour, au RDC, l’espace s’articule autour d’une entrée, d’un séjour très LUMINEUX et TRES SPACIEUX 100m2, ouvert sur une cuisine entièrement EQUIPEE et MODERNE avec dans le prolongement l’accès à une terrasse exposée plein SUD. Une BELLE chambre avec dressing intégré et une grande salle de bain, un WC séparé complètent ce niveau. L’escalier sur-mesure, au charme certain, dessert tous les étages de la maison (sous-sol et espace nuit).
Le coin nuit se compose, quant à lui, d’un GRAND espace mezzanine à aménager selon vos envies, d’une suite parentale (avec dressing, salle de bain et WC intégré), de 2 belles chambres et une salle de bain avec WC suspendu. Sur ce même niveau, vous accèderez au grenier très facilement aménageable et pouvant ajouter une très belle et agréable surface habitable à moindres frais (isolation, électricité et sol déjà réalisés).
Le sous-sol, quant à lui vous réserve de belles surprises : un double garage, un atelier, un cellier/buanderie, une chambre et une salle d’eau avec WC. Entrée et accès indépendants, aménageable selon vos envies en surface habitable complémentaire (location/ airbnb) ou locaux professionnels.
6 places de parking extérieures privatives viennent compléter ce bien.
Les + de ce bien :
-maison en PARFAIT état, très bien entretenue et TRES FONCTIONNELLE
-aux normes BBC (bâtiment basse consommation), TRES faible consommation énergétique.
-localisation très RECHERCHEE : à quelques minutes du centre de la Roche sur Foron à pied, proche de toutes commodités (écoles, transports, commerces…) et accès direct Genève.
-environnement CALME et VERDOYANT
-terrain piscinable
Un véritable coup de cOEur ! Au plaisir d’échanger avec vous sur cette belle proposition.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 74 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Elodie Ferte EI (ID 54516), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de annecy sous le numéro 893295824, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 01/05/2024 - maj le 11/09/2024 - Réf. agence : 1521221 - Réf Superimmo : ANVXVNESM

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Caractérisques

Prix de vente : 900 000 €	Prix au m² : 4 592 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

196 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 907 m²	1 Garage
Terrasse	Année de construction : 2016
Chauffage au gaz	Alarme

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

74 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

13 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 100 € / an

Maximum : 1 550 € / an

Diagnostics réalisés le 26/04/2023.

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