Vente maison 429 000 €

196 m²

9 pièces 9 p

6 chambres 6 ch

Lépin-le-Lac (73610)

Votre agence immobilière BMI COTRIMO à La Bridoire 73520 vous propose à la vente cette maison de 196m² 9 pièces 6 chambres avec garage et terrain 2600m² à Lépin Le Lac 73610. Vue lac et montagne dans un environnement calme et agréable !!!! Nous vous proposons cette maison individuelle de 196m² sur plusieurs niveaux. Elle se compose au RDC d'un espace aménagé avec une grande pièce, une chambre, une salle d'eau, une buanderie (possibilité cuisine), un WC. Le premier étage propose une cuisine équipée et aménagée ouverte sur une grande pièce de vie avec accès terrasse, 3 chambres, une salle de bains et un WC séparé. Le dernier niveau dessert un salon, 2 chambres, une salle d'eau avec WC. La terrasse offre une vue lac et montagne. Un garage, une piscine hors sol et un terrain de pétanque complètent le tout. Le terrain de 2600m² est clos et en partie constructible. - assainissement collectif - chauffage fuel et électrique Les +++ : - vue lac et montagne - proximité du lac (500 mètres à pied) - volumes généreux - entrées extérieures indépendantes ou communication intérieure directe entre le RDC et le 1er étage, permettant ainsi plusieurs possibilités d'utilisation : location saisonnière, logement pour un jeune adulte ou une personne âgée, mais aussi tout simplement offrir des surfaces supplémentaires pour l'habitation principale. LEPIN LE LAC est un joli village situé dans le triangle Lyon (50mn) / Chambéry (15mn) / Grenoble (45mn). Il offre un cadre de vie rural aux portes des grandes métropoles. Il se situe à seulement 10 minutes du touristique lac d'Aiguebelette, 13 kms de Pont-de-Beauvoisin. La gare est à seulement 1,6 kms. Ecoles et petits commerces sont à proximité pour vous accueillir, les supermarchés sont en place dans un rayon de 10 kms. La proximité du lac vous permettra de profiter d' une multitude d'activités pour vous évader le week-end : baignade (la plage de Lépin Le Lac est gratuite pour les résidants) , avirons, paddle, pratique du vol libre, vtt (plage de Lépin le Lac gratuite pour les habitants). Les amateurs de cyclotourisme et les joggeurs apprécieront la piste aménagée autour du lac, et les randonnées proposées sont nombreuses. DPE Consommation énergies primaires : 284 kWh/m² par an valeur E Émission gaz à effet de serre : 69 Kg CO2/m²/an valeur E Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : 4110 euros Montant maximum : 5600 euros/an Année de référence des prix de l'énergie : 01/01/2021 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires d'agence à charge vendeur Contact : Agnès LANDOIN Agent Commerciale RSAC 882 702 749 CPI 69012018000032857 Ce bien vous intéresse ? N'hésitez pas à nous contacter au 09 50 09 02 08 Agnès LANDOIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 840 357 495 - .

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Prix de vente : 429 000 €	Prix au m² : 2 189 € / m²
Taxe foncière : 1 200 €

Consommation d'énergie

Consommation 284 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	69 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/04/2024.

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