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Vente maison 499 000 €

196 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Les Roches-de-Condrieu (38370)

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2 546 €/m²
2 Garages
Cuisine séparée, équipée
Chauffage individuel

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Description

Nichée dans la verdure et à l'abri des regards, sur les hauteurs de Vérin, une petite commune rurale très prisée à moins de 10 minutes de Condrieu, 25 minutes de Vienne et 45 minutes de Lyon, cette propriété de charme du XIXème siècle offre une surface au sol de 196 m2, a conservé tout le cachet de l'ancien et bénéficie d'une situation exceptionnelle, au calme absolu et avec une vue dégagée sur les Alpes et le massif du Mont-Blanc.

Entretenue avec soin par ses actuels propriétaires, toujours dans le respect des matériaux nobles d'origine, elle saura immédiatement vous séduire et ce dès le majestueux portail d'entrée franchi. Son intérieur allie en effet l'élégance de l'authenticité au confort du moderne : parquet massif en chêne, portes en noyer, poutres apparentes, façades en pierre, électroménager haut de gamme, climatisation réversible, cumulus récent, fenêtres avec double vitrage, volets roulants électriques, accès à la fibre optique.
Concernant l'habitation, l'entrée permet une vraie fluidité de circulation et propose de très nombreux rangements. La cuisine de 31 m2, résolument conviviale et familiale, est entièrement aménagée et équipée. Dans son prolongement, une pièce de 15 m2 peut faire office de coin bureau, d'espace télé ou de deuxième salon. Toujours au rez-de-chaussée, la pièce de vie principale de 43 m2 avec sa belle cheminée permettra d'accueillir confortablement famille et amis. Véritable invitation à la quiétude, la grande véranda d'angle de 21 m2 est baignée de lumière avec sa double exposition sud et est. Des WC près de l'entrée et un astucieux cellier sous l'escalier complètent ce niveau.

A l'étage, l'espace nuit se dévoile : une belle suite parentale avec sa salle d'eau attenante et trois autres chambres parquetées, aux volumes généreux. Une seconde salle d'eau avec WC et une buanderie fonctionnelle parfont l'intérieur.

Implantée dans un cadre paisible et bucolique, sur un terrain élégamment fleuri et arboré de 635 m2 clos de murs et de haies, cette demeure d'exception dispose enfin d'une adorable cour gravillonnée, permettant de stationner plusieurs véhicules, ainsi que d'un abri et de deux garages, offrant des espaces supplémentaires de rangements et de stockage. Elle sera avant tout destinée à une clientèle exigeante, soucieuse de son environnement et sensible au charme d'un bâtiment chargé d'histoire. Plus qu'une simple visite, je vous invite donc à un véritable voyage initiatique, afin de découvrir l'extraordinaire patrimoine du Pilat Rhodanien.

Un dossier de présentation exhaustif de la propriété et un lien vers sa visite virtuelle sont disponibles sur demande. Contact : Yann LE BELLEC, agent commercial.

Publiée le 06/11/2024 - Réf. agence : 0785.2.YLE - Réf Superimmo : ANVXX3UCO

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Caractérisques

Prix de vente : 499 000 €	Prix au m² : 2 546 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://mycasa-immobilier.com/i/redac/honoraires?honofor=12

Disponible immédiatement	196 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 635 m²
Orientation : Est, Sud, Sud-Est	2 Garages
Année de construction : 1870	Chauffage individuel
Climatisation	Cuisine séparée, équipée
2 salles d'eau	2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

270 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

8 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 530 € / an

Maximum : 3 490 € / an

Diagnostics réalisés le 21/03/2024.

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