Vente maison 669 000 €

196 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Méounes-lès-Montrieux (83136)

iad France - Isabelle Ilo (06 78 53 13 71) vous propose : BIEN RARE ! COUP DE CŒUR !
Villa MODERNE au CALME de 196 m² avec piscine, terrasses, pool-house, cuisine d’été, 2 garages et jardin paysagé !
A quelques minutes du village et de tous ses commerces et commodités
A 35 min des plages
A 40min de l’aéroport de Hyères
A 1h de AIX TGV
Découvrez vite cette villa CONTEMPORAINE de 196 m², pensée pour conjuguer CONFORT, MODERNITE et NATURE, nichée dans un cadre exceptionnel SANS vis-à-vis.
Dès l'entrée, vous serez accueillis par un vaste hall équipé de grands placards fonctionnels.
La belle pièce de vie de 87 m², baignée de lumière grâce aux baies vitrées à galandage avec volets motorisés, propose une hauteur sous plafond de 2,6m. Elle s’ouvre sur la piscine et le jardin, offrant une continuité visuelle vers l’extérieur. La grande cuisine ouverte toute équipée, avec un îlot central, est parfaite pour cuisiner et partager des moments en famille. Un poêle à granulés ajoute une note chaleureuse à cet espace convivial.
Dans la partie nuit séparée, vous trouverez une grande chambre climatisée avec un spacieux dressing, une salle d’eau avec plancher massif exotique, incluant une élégante douche à l'italienne, un wc séparé, une buanderie cellier, une autre chambre avec placard et à l’étage une 3e grande chambre avec une terrasse promontoire et sa vue dégagée sur les collines environnantes.
Une 4e chambre accessible par l’extérieur est pratique pour recevoir la famille, les amis ou du locatif.
Passons aux extérieurs avec de nombreux lieux pour profiter de ce terrain de 3970m².
La terrasse couverte, et sa cuisine d’été sont idéales pour des repas en plein air, tandis qu’un kiosque aménagé en salon offre un espace intimiste et accueillant pour les apéros.
Pour les amateurs de loisirs en plein air, un boulodrome vous attend !
La belle piscine est entourée d’une vaste plage aménagée pour profiter pleinement des journées estivales. Le poolhouse, pratique et moderne, est équipé d'un WC, d’un lavabo et d’une douche à l'italienne.
Le jardin, véritable écrin de verdure, propose un espace plat herbé ombragé sous de magnifiques arbres, propice à la détente. Le terrain est parsemé de nombreux arbres fruitiers, palmiers, ... pour un cadre authentiquement méditerranéen.
L'arrosage automatique permet un entretien sans effort du jardin, assurant ainsi un espace toujours verdoyant grâce au forage.
Une allée mène à un vaste espace de stationnement et à ses deux grands garages indépendants.
Située dans un environnement calme et naturel, cette villa offre un véritable REFUGE ZEN à quelques minutes des commodités. Ses prestations HAUT DE GAMME et son CADRE EXCEPTIONNEL en font une opportunité unique.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce bien d'exception !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 128 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Isabelle Ilo EI (ID 12415), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 803631902, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 128 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/11/2024.

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ISABELLE ILO - IAD

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158 avis clients

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