Vente maison 475 000 €

196 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Portes (30530)

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2 423 €/m²
Exclusivité
2 Garages

Swixim Côté Soleil - Uzés

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Description

C'est aux portes des Cévennes, dans le village de l'Affenadou situé à 15 minutes de la ville d'Alès, que Swixim InternationalCévennes vous propose de découvrir en exclusivité cette très belle maison de 196 m2 entièrement rénovée. Une partie de la maison est ancienne, vous pourrez d'ailleurs voir dans deux chambres des murs en pierres apparentes. Une extension a été construite en 2004. Les propriétaires actuels l'ont entièrement rénovée, avec goût et élégance. La maison offre de grands espaces communs et des pièces très lumineuses. Le séjour, la salle à manger et la cuisine ne font qu'un pour une surface de 77 m2. La partie salon bénéficie de deux baies vitrées donnant sur la terrasse arrière et le jardin, offrant ainsi une vue sur le terrain arboré et bien exposé. Le bien comporte quatre chambres, une pièce qui peut faire office de bureau ou autre avec une petite mezzanine, une salle de bain d'environ 11 m2 très moderne et lumineuse avec un évier double vasques, double miroirs qui délimite l'espace douche. Cet espace est très original car la partie douche fait toute la longueur du mur et possède deux mitigeurs indépendants (vous pouvez vous laver à deux!) et une baignoire. Comptez également un dressing. Au rez-de-jardin, vous trouverez deux garages d'une trentaine de mètres carrés, chacun avec portes électriques. La maison est dotée de volets électriques et d'une chaudière à gaz condensation murale de la marque De Dietrich. Le tout sur un terrain praticable de 4337 m2 arboré, bien exposé, avec une piscine à traitement au sel et trois puits.
Toute proche des commodités, pas trop loin des grandes villes, elle peut être idéale pour une vie de famille tout comme maison de vacances.
Photos et vidéo sur demande.
C'est bien nous est confiées par les vendeurs, c'est avec plaisir que je répondrai à vos demandes d'informations.
Notre enseigne est ouverte à l'inter-agence sous réserve de la présentation d'un client qualifié.
Honoraires à charge vendeurs.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.frAfficher plus

Publiée le 07/02/2025 - maj le 04/03/2025 - Réf. agence : 63812 - Réf Superimmo : ANVXXTNVF

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Caractérisques

Prix de vente : 475 000 €	Prix au m² : 2 423 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.cotesoleilimmo.com/i/redac/honoraires?honofor=1

196 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 4 740 m²	Orientation : Est / Ouest
2 Garages	Année de construction : 2004
Séjour de 77 m²	1 salle de bain
2 wc	Jardin (4 337 m²)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

174 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

45 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 13/12/2024.

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Siren : 487862997 - N° de carte professionnelle : 935T06