Vente maison 535 000 €

196 m²

7 pièces 7 p

6 chambres 6 ch

Westhouse (67230)

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2 730 €/m²
Meublée
2 terrasses
2 garages - 2 parkings
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage individuel: au sol
Piscine

MERCOR

129 avis

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Description

L'agence MERCOR avec la collaboration de M. Sébastien OTT 3GIMMO vous propose, cette maison d'exception de 7 pièces, offrant 196 m² habitables (217 m² au sol), située dans un cadre enchanteur à Rossfeld, en bordure de champs.
Nichée au bout d'une impasse, sur un terrain de 7,34 ares, cette propriété construite en 2014 incarne le parfait équilibre entre confort, modernité et sérénité.
Dès l'entrée, vous serez immédiatement charmé par le vaste espace de vie de 66 m² baigné de lumière naturelle, avec son séjour chaleureux et sa cuisine ouverte, idéale pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. Un bureau pratique, des toilettes et une buanderie viennent compléter ce niveau avec fonctionnalité et élégance.
À l'étage, laissez-vous séduire par une magnifique suite parentale avec dressing et salle d'eau privée, un véritable cocon de confort. Quatre autres chambres spacieuses et une seconde salle d'eau accueillent aisément une grande famille, chacun y trouvant son espace de détente.
À l'extérieur, profitez pleinement de deux superbes terrasses orientées sud et est, totalisant 50 m², parfaites pour des repas en plein air et des instants de relaxation. La terrasse sud, dotée d'une pergola bioclimatique, offre une vue imprenable sur les champs, un spectacle quotidien apaisant. Envie de fraîcheur ? Plongez dans la piscine chauffée et laissez-vous bercer par le calme environnant.
Les atouts de cette propriété sont nombreux et en font un lieu de vie idéal :
Aucun travaux à prévoir : vous n'avez plus qu'à poser vos valises et profiter de chaque instant ! Les espaces de vie, généreux et baignés de lumière, ont été pensés pour un confort optimal, tandis que l'exposition sans vis-à-vis vous garantit une intimité totale.
Pour un quotidien simplifié, la maison est équipée d'une aspiration centralisée, et le jardin, soigneusement aménagé, bénéficie d'un arrosage automatique, limitant l'entretien. Le chauffage au sol par pompe à chaleur eau/eau offre une solution économique et écologique, complétée par une isolation extérieure de qualité et un grenier isolé, assurant un confort thermique tout au long de l'année.
Côté stationnement, un garage double avec porte motorisée et deux places de parking supplémentaires ajoutent encore au confort de cette résidence moderne et fonctionnelle.
Située à proximité de nombreuses commodités, cette maison est à 10 minutes en voiture de plusieurs commerces d'alimentation générale, bus, collèges, médecins généralistes et parcs. Vous trouverez également des restaurants à 5 minutes et une crèche à 5 minutes. Tout est à portée de main pour un quotidien facilité.
Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans une maison alliant modernité, confort et élégance. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir cette perle rare à Rossfeld.
Honoraires inclus de 2.88% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 520 000 €. Classe énergie C, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière MERCOR sur :

Publiée le 08/11/2024 - maj le 22/11/2024 - Réf. agence : VM1624-MERCOR - Réf Superimmo : ANVXX4N69

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Caractérisques

Prix de vente : 535 000 €	Prix au m² : 2 730 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 2,88% TTC - 15 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/mercor/501/GQrGW/bareme_honoraires_mercor_2024.pdf

196 m² - 7 pièces - 6 chambres - ter. 734 m²	Piscine
Vue dégagée	2 garages - 2 parkings
Cave	2 terrasses
Année de construction : 2014	Chauffage individuel: au sol
Cuisine ouverte, équipée	Séjour de 66 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

112 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

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