Vente maison 540 000 €

196 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Saint-Affrique (12400)

BIEN DE PRESTIGE / PRODUIT RARE
Cette ancienne chapelle réhabilitée en 2015 en une confortable habitation type 6 de 196 m2 habitables nichée sur son terrain de 6770 m2 vous ravira par ses prestations haut de gamme associant cachet de la pierre et modernisme.
En rez-de-chaussée une pièce à vivre de près de 65 m2 vous accueillera et vous surprendra pas son volume atypique et sa vue sur la voute en tuf.
Sur ce niveau vous profiterez d'une chambre parentale avec dressing et salle d'eau pour un total de 20,10 m2 ainsi qu'une buanderie.
Pour prendre vos repas, pénétrez dans une bulle de verre et attablez vous pour la dégustation tout en profitant de la vue dégagée sur le parc.
Dans son écrin blanc, la cuisine aménagée vous permettra de préparer vos rmets préférés tout en restant en contact avec vos hôtes situés dans le salon ou bien sur la terrasse sous la pergola durant une belle soirée d'été.
L'escalier aérien vous permettra ensuite de monter à l'étage, au coeur de la bâtisse originelle, au plus près de la voûte subjuguée par une mezzanine de toute beauté.
De part et d'autre de la mezzanine vous profiterez de deux chambres de respectivement 17,20 m2 et 25,20 m2 toute deux avec salle d'eau dont la suite parentale avec dressing et vue sur la piscine en sus.
Piscine chauffée vous permettant de l'utiliser sur une large période et d'une taille de 10 m x 4,5 m avec abords carrelés tout comme la terrasse et son espace cuisine d'été.
Une pompe à chaleur air/eau (neuve) au sol ainsi qu'un poêle à granulés réchauffera vos soirées d'hiver les plus fraîches .
Amateurs de véhicules bien conservés, vous serez ravi de pouvoir stationner vos chers compagnons motorisés dans le garage de 96 m2 tout juste achevé en 2022 avec toiture isolée accueillant une installation de panneaux photovoltaïques de 8,5 kw de puissance.
Un produit rare et unique dans le Sud-Aveyron qui saura à coup sûr égayer votre quotidien !
Cette annonce vous est proposée par GUIDICE Romain - EIRL - NoRSAC: 841730393, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Rodez
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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Prix de vente : 540 000 €

Prix au m² : 2 755 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 67 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/08/2024.

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ROMAIN GUIDICE - EXPERTIMO

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