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50
Vente maison 475 000 €
196 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Saint-Clar (32380)
196 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Saint-Clar (32380)
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- 2 423 €/m²
- Chauffage: clim. réversible
Virginie MARIE - Capifrance
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Lieu à la fois atypique, bucolique, rempli d’esthétisme… intimiste et ouvert sur cette belle nature qui nous offre des paysages dont les nuances varient au rythme des saisons, tout comme les toiles de cette artiste qui nous ouvre les portes d’un univers unique.
Située à la frontière du Gers et du Tarn-et-Garonne, sur un terrain d’environ 6 ha, cette maison de campagne d’environ 200 m² a été restaurée dans un style romantique, dans le respect de la beauté des éléments anciens et du confort actuel.
Dès notre arrivée dans le jardin, le ton est donné : Barbouille, Capitaine & Pimpon, heureux, nous accueillent sans le moindre aboiement, puis nous guident vers cette belle demeure en pierre empreinte d'une belle âme...
Au rez-de-chaussée : une entrée dessert un bureau, un salon, une salle d’eau avec toilettes, une cuisine et une chambre transformée en atelier pour l'artiste peintre.
La restauration a été minutieusement pensée. Un vide sanitaire a été créé. Les anciennes tomettes et les vieux parquets de ce premier niveau ont été sauvegardés. Les murs ont été enduits, isolés, peints ou lambrissés pour certains. Toutes les nouvelles huisseries en bois de la maison ont été blanchies et façonnées en double vitrage.
Ici, chaque objet a été chiné et posé avec poésie. Chaque pièce a été sublimée par un savant mélange de matières et d’éléments déclinés dans des teintes naturelles. A l’exception du salon dont les murs ont été peints par le propriétaire comme une toile de fond, dans un bleu chaleureux et velouté. S’y trouvent accrochées de véritables œuvres d’art dont les formats, les portraits, les paysages, les accessoires de décoration semblent tout droit venus d’un autre temps.
La jolie cuisine a été volontairement agencée comme autrefois. Un vieil évier, une ancienne cheminée (avec insert à moteur), de petites étagères, des garde-manger dansent avec les tableaux, les chandeliers, les paniers et les ustensiles patinés par le temps.
Un escalier neuf, en chêne massif, nous mène à l'étage, bâti sur hourdis. Des fenêtres en chiens assis y ont été installées, ce qui libère de l’espace dans les pièces mansardées qui ont été aménagées et dotées de climatiseurs réversibles.
Le palier donne accès à deux jolies chambres séparées par une salle d’eau, à des toilettes séparés, ainsi qu'à de superbes chambre parentale et salle de bain.
Ce second niveau communique également avec l’étable d'une superficie d'environ 140 m2 qui pourrait accueillir tout type de projet.
La toiture de la maison principale a été entièrement refaite et isolée. Elle se prolonge sur une grange d’environ 150 m². Lampions, vieilles tables, tabourets et sièges d’antan confèrent à l’endroit une ambiance champêtre dans laquelle les convives et la famille prennent plaisir à se retrouver.
Un petit appentis fermé a été réservé au stockage du bois, du matériel de jardin et du tracteur tondeuse.
Les pièces de vie du rez-de-chaussée se prolongent sur une terrasse exposées au Sud Ouest. De beaux salons de jardin ont été disposés ci et là, aux pieds des chênes séculaires présents… afin de mieux profiter de la vue panoramique sur les champs non traités, la vallée et les couchers de soleil.
Un verger, un puits, cinq sources, une grande mare ornée de nénuphars, un poulailler et un jardin bordent la maison.
A ce jour, tous les travaux réalisés sont encore sous garantie décennale et la fosse septique est aux normes.
Dans un tel contexte, on prend vraiment le temps de vivre et de se créer une vie qui nous ressemble !
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,26% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°789 144 003 - Greffe de AUCH) Virginie MARIE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 52 41 91 24 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.871918)
Publiée le 07/09/2024 -
maj le 16/10/2024 -
Réf. agence : 340931656469 - Réf Superimmo : ANVXWMZGJ
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| Prix de vente : 475 000 € | Prix au m² : 2 423 € / m² |
| Taxe foncière : 670 € |
15 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 460 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf
| Disponible immédiatement | 196 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 57 026 m² |
| 2 niveaux | Orientation : Est, Sud, Sud-Est |
| Vue dégagée | Parking extérieur |
| Année de construction : 1850 | Chauffage: clim. réversible |
| Climatisation | Séjour de 22 m² |
| 2 salles d'eau - 1 salle de bain | 2 wc |
| 1 chambre au rez-de-chaussée | Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  4 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 030 € / an
Maximum :
1 450 € / an
Diagnostics réalisés le 08/04/2024.
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