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Vente maison 499 900 €
196 m²
7 pièces
7 p
5 chambres
5 ch
Saint-Lary-Soulan (65170)
196 m²
7 pièces
7 p
5 chambres
5 ch
Saint-Lary-Soulan (65170)
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- 2 551 €/m²
- Exclusivité
- Meublée
- 2 terrasses
- Cuisine ouverte, équipée
- Chauffage individuel
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
EXCLUSIVITÉ (BAISSE DE PRIX) : GRANGE AMENAGÉE EN GÎTE GRANDE CAPACITÉ SUR LA ROUTE DE L'ESPAGNE ET DES STATIONS (SAINT-LARY 6KM).
Vous recherchez l'authenticité et la chaleur d'une grange Pyrénéenne allié au confort des matériaux d'aujourd'hui ? Vous souhaitez un logement avec une grande capacité d'accueil dans un environnement naturel et préservé pour vous-même ou pour des hôtes ? Vous êtes au bon endroit.
Aure Louron Immobilier vous présente en EXCLUSIVITÉ ce bien exceptionnel situé à quelques kilomètres du village station de SAINT-LARY SOULAN (6KM) sur la route de l'ESPAGNE via le tunnel d'ARAGOUET-BIELSA, de la station de ski de PIAU-ENGALY (plus haute station des PYRÉNÉES), des lacs et sentiers de randonnée de la réserve naturelle nationale du NÉOUVIELLE ou du PARC NATIONAL DES PYRÉNÉES.
Cette ancienne grange traditionnelle des Pyrénées à été rénovée en 2011 dans le respect des matériaux et de l'architecture locale. L'ajout d'une extension à l'arrière de bâti originel permet à la surface habitable d'atteindre 194m2.
Scindé en deux parties indépendantes, ce bâti se prête parfaitement à l'accueil d'hôtes en location courte durée (type gîte grande capacité, ou à la nuitée en chambres/tables d'hôtes). Nota : les actuels propriétaires ont accueilli, avec succès, des centaines de visiteurs durant les 10 dernières années (des centaines de notation 5* sur de nombreuses plateformes comme TripAdvisor etc.).
A l'intérieur vous retrouverez toutes les commodités :
- Au RDC, dans la partie gîte/grange ; une très belle pièce de vie en pierres et poutres apparentes permettant la restauration et le repos de 10/12 personnes au coin du feu (poêle à bois buches) donnant sur une belle et grande terrasse extérieure exposée SUD (un appentis attenant permet le stockage du bois et d'abriter la porte d'entrée). Un WC indépendant complète cet espace.
- Au RDC, dans la partie appartement/extension : un espace cuisine indépendant avec tout le confort moderne (rangements, placard, plaque de cuisson, four etc.), un espace buanderie, une arrière-cuisine et un cellier, un espace salon/salle à manger donnant sur une petite terrasse privative et ombragée.
- A l'étage, dans la partie gîte/grange : 3 magnifiques chambres Double avec leurs salles d'eau privatives (cabine de douche balnéo, WC, meuble avec vasque) et à l'esthétique soigné (alliance de la modernité et de l'aspect grange avec la charpente en bois apparente), 1 chambre dortoir supplémentaire plus récente (2 lits superposés + 1 lit simple) avec sa salle d'eau privative (cabine de douche balnéo, WC, meuble avec vasque). Un espace pour le linge complète cette partie (avec trappe pour le linge vers l'espace buanderie).
- A l'étage de la partie appartement/extension : suivant un escalier de meunier, une chambre Double indépendante avec rangements et sa salle d'eau (cabine de douche balnéo, meuble avec vasque) et un WC privatif.
A l'extérieur, un espace de stationnement devant le bien pour plusieurs véhicules. Suivant la terrasse exposée SUD, un espace plat en nature de jardin d'agrément, en contre-bas sur un petit plateau (et en lisière du domaine) un petit ruisseau alimente en eau un espace potager/plantation. A l'opposé dans la partie arrière de la maison et dans un espace boisé, une cabane en bois dans les arbres de ±14m2 (cadastré) complète l'ambiance plein air/nature (suivant quelques améliorations structurelle la cabane peut être aménageable).
Huisseries en double vitrage bois, chauffage par radiateur à inertie fluide électrique avec poêle à bois buches en appoint, eau-chaude : ballon d'eau électrique. Bien raccordé au réseau collectif d'assainissement (tout-à-l'égout). Internet ADSL (fibre en cours de déploiement).
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Vous ne pouvez pas vous déplacer ? Vous souhaitez accéder immédiatement au cloud documentaire de ce bien (diagnostic technique du bien, les charges, sa localisation exacte, la visite virtuelle à 360o e - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Publiée le 02/06/2024 -
maj le 05/09/2024 -
Réf. agence : 861_VAP2024089 - Réf Superimmo : ANVXVXBHP
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Prix de vente : 499 900 €  | Prix au m² : 2 551 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,29% TTC - 15 900 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.reseau-expertimo.fr/i/redac/honoraires?honofor=1239
| 196 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 1 846 m² | Orientation : Sud |
| 2 terrasses | Année de construction : 1900 |
| Chauffage individuel | Cuisine ouverte, équipée |
| 5 salles d'eau | 5 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  12 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
4 030 € / an
Maximum :
5 530 € / an
Diagnostics réalisés le 15/03/2023.
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