Vente maison 230 000 €

196 m²

6 pièces 6 p

Saint-Pardoux-et-Vielvic (24170)

iad France - Jérome PECAL (06 72 89 28 25) vous propose : Avis aux amateurs de maisons de campagne pleines de potentiel ! Cette charmante maison de campagne à finir rénover avec son gite située à 5 min de la Bastide de Belves et 10 min de Monpazier , offre une surface totale de 196 m², idéale pour créer votre havre de paix à la campagne.
La maison se compose de 3 chambres , une grande pièce séjour cuisine ouverte avec sa cheminée, salle d'eau , cellier lavec WC le tout à finir de rénover mais les travaux sont bien avancés.
Séparé de la maison mais communiquant par l'intérieur de la maison ou pas un gite de deux personnes composé d'une pièce salon avec sa cheminée ,une cuisine et salle d'eau à terminer (voir la photo).
L'ensemble des chambres peuvent se diviser soit au gîte soit à la maison.
Une grange d'environ 100 m²et une cave sous la maison principale pourra vous servir de stockage ou autres.
Cette propriété de caractère est située dans un cadre naturel apaisant avec un magnifique terrain d'environ 12000 m² constitué quasi que du pré avec une exposition sud-ouest, offrant une luminosité optimale tout au long de la journée. Imaginez-vous profiter de magnifiques couchers de soleil depuis votre future terrasse à terminer donnant sur un jardin verdoyant.
La maison dispose actuellement d'un chauffage au bois et a pellet et le gite d'un système à bois également .
*Assainissement aux normes (récent)
*Menuiseries double vitrage (récente)
*Travaux toiture à prévoir
*Taxe foncière 1300 eu
Cette maison de campagne à rénover présente un fort potentiel pour devenir un véritable cocon de douceur et de tranquillité. Laissez libre cours à votre créativité et transformez cette propriété en un lieu de vie à votre image, où il fera bon se ressourcer loin du tumulte de la ville. Une visite s'impose pour apprécier pleinement le potentiel de cette maison de campagne à rénover !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jérome PECAL EI (ID 51544), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 482749587, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 249 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/10/2024.

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JÉROME PECAL - IAD

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