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Vente maison 741 950 €

196 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Vern-sur-Seiche (35770)

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3 785 €/m²
4 Garages

Fabrice SOUET - Expertimo

06 08 75 32 89 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

À VENDRE CHEZ EXPERTIMO IMMOBILIER MAISON FAMILIALE DE 196 M2 5 CHAMBRES VERN-SUR-SEICHE
À seulement 5 minutes de Rennes et à proximité immédiate du centre-bourg de Vern-sur-Seiche, découvrez cette maison d’exception d’environ 200 m2, située sur une belle parcelle paysagée et entièrement close de 1 870 m2.
Construite dans les années 1982 et rénovée avec des matériaux de qualité, cette propriété combine charme, confort moderne et prestations haut de gamme.

Au rez-de-chaussée :
Une entrée avec plafond cathédrale..
Un vaste salon-séjour traversant de 60 m2, baigné de lumière grâce à une large baie panoramique offrant une vue imprenable sur le jardin et la piscine.
Ce séjour est agrémenté d’une cheminée à insert pour des soirées chaleureuses.
Une cuisine ouverte, aménagée et équipée, parfaite pour des moments conviviaux.
Une grande suite parentale avec placards, dressing aménagé et salle de bains privative comprenant douche, baignoire et double vasque.

À l’étage :
Une mezzanine lumineuse, idéale pour un espace bureau ou télétravail.
Trois chambres dont deux avec rangements intégrés.
Une lingerie équipée d’aménagements sur mesure.
Une salle d’eau moderne avec placard.

Sous-sol complet : D’une surface d’environ 129 m2, il comprend :
Porte de garage motorisé.
Une buanderie avec point d’eau.
De nombreux espaces de rangement.
Une grande pièce de 62 m2, idéale pour une salle de sport, une salle de jeux ou autres aménagements.

À l’extérieur : Le jardin paysagé parfaitement entretenu, la terrasse et la piscine de 50 m2 constituent un cadre idyllique pour se détendre.Un pool house avec douche et WC complète cet espace.
Caractéristiques techniques :
Chauffage au sol au rez-de-chaussée.
VMC double flux.
Portail motorisé.
Sous-sol en béton banché.

Localisation :
Gare TER de Vern-sur-Seiche à 3 minutes*.
Station de métro La Poterie et parc relais à 5 minutes*.
Aéroport de Rennes à 15 minutes*.
Écoles et collège à 5 minutes*. (*Temps estimés en voiture.)

Ne manquez pas cette opportunité unique !
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Informations sur les risques :
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière en sus.
Aucun frais de notaire sur les honoraires agence, à la charge de l'acquéreur et non du vendeur.
Cette annonce vous est proposée par SOUET Fabrice - SAS - NoRSAC: 898442082, Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de RENNES - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -Afficher plus

Publiée le 06/02/2025 - maj le 19/03/2025 - Réf. agence : 83559 - Réf Superimmo : ANVXXTD70

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Caractérisques

Prix de vente : 741 950 €	Prix au m² : 3 785 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,5% TTC - 31 950 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.reseau-expertimo.fr/i/redac/honoraires?honofor=2256

196 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 1 870 m²	Orientation : Sud
4 Garages	Année de construction : 1982
Séjour de 59 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

190 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 159 € / an

Maximum : 2 921 € / an

Diagnostics réalisés le 09/02/2024.

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