Vente maison 298 000 €

196 m²

9 pièces 9 p

5 chambres 5 ch

Vigneulles-lès-Hattonchâtel (55210)

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1 520 €/m²
Exclusivité
Chauffage au gaz

Kelly Seydlitz - iad

18 avis

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Description

iad France - Kelly Seydlitz (06 87 15 88 39) vous propose : **En Exclusivité**
**Magnifique Maison d'Architecte au cOEur d’un charmant village à 5 min de Vigneulles-lès-Hattonchâtel et 45 min de Metz.
Bien rare sur le secteur!!
**Idéalement située, à moins de 5 minutes du Lac de la Madine et des services de proximité de Vigneulles-lès-Hattonchatel ( pharmacie, supermarché, maison médicale, école,..),cette maison d'une superficie de 196 m² est nichée dans un magnifique écrin de verdure de 18 ares.
Surplombant tout le village, elle vous offre une magnifique vue sur toute la plaine.
**Poussez la porte de celle-ci pour y découvrir une entrée avec rangements, un bureau, une buanderie, un Wc et un garage de 33m2.
Au premier niveau, vous découvrirez un vaste séjour lumineux de 51m2 ouvert sur une cuisine équipée et sur une terrasse exposée plein sud, idéal pour recevoir famille et amis dans un magnifique cadre verdoyant.
A l’étage, l’espace nuit se compose de quatre chambres, d’une suite parentale, une salle d’eau, un Wc, une chaufferie et un accès à un vaste grenier.
**Cette maison est en excellent état et dispose d’une parfaite isolation. Elle est entretenue avec soin, offrant ainsi un lieu de vie confortable et accueillant pour ses futurs occupants.
Côté confort, elle dispose d’un système de pompe à chaleur air/eau neuve en complément d’une chaudière au gaz, de panneaux photovoltaïques, d’un système d’aspiration centralisée.
Assainissement aux normes
**Contactez-moi pour plus d’informations ou pour apprécier pleinement tout le potentiel de ce charmant bien lors d’une visite.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 92 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Kelly Seydlitz EI (ID 46958), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de bar le duc sous le numéro 884770769, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 16/10/2024 - maj le 18/10/2024 - Réf. agence : 1622048 - Réf Superimmo : ANVXWYF4R

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Caractérisques

Prix de vente : 298 000 €	Prix au m² : 1 520 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

196 m² - 9 pièces - 5 chambres - ter. 1 860 m²	Année de construction : 1998
Chauffage au gaz

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

92 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

8 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 660 € / an

Maximum : 2 290 € / an

Diagnostics réalisés le 20/08/2024.

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