Vente maison 645 000 €

196 m²

9 pièces 9 p

4 chambres 4 ch

Yvoire (74140)

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3 291 €/m²
Exclusivité
1 terrasse
2 garages - 4 parkings
Cuisine séparée, équipée
Chauffage individuel

Agence Rive Gauche

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Description

L'Agence Rive Gauche vous propose en exclusivité cette maison individuelle édifiée sur un terrain de 1137m2 à proximité directe du village médiéval, du lac et des transports en commun. Construite dans les années 60' cette maison pleine de charme nécessite quelques rafraîchissements et ne manque pas de potentiel. Elle se compose au rez-de-chaussée, d'une entrée séparant d'une coté la cuisine équipée ouverte sur un espace salle à manger s'ouvrant sur l'extérieur et la terrasse et de l'autre la pièce de vie avec cheminée et véranda.
A l'étage la maison offre 3 chambres dont une suite parentale avec salle de bain et dressing ainsi qu'une salle d'eau + wc, nous accédons en plus au grenier aménager en dortoir offrant un coin de couchage supplémentaire.
Au-sous-sol la maison dispose d'une buanderie et d'une cave et d'un atout supplémentaire :
Un appartement indépendant, idéal pour réaliser un rendement locatif type AirBNB avec son entrée indépendante il se compose d'une cuisine équipée, d'un séjour, d'une chambre et d'une salle d'eau + wc.
L'extérieur quant à lui offre plusieurs place de parking, 2 garages et un grand espace de stockage, poss garage supplémentaire. Le jardin arboré est agrémenté de plusieurs arbres fruitiers et est entièrement clôturé.
A visiter sans tarder
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1880.00 et 2600.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 13/07/2024 - maj le 23/11/2024 - Réf. agence : VM536-AGENCERIVEGAUCHE74 - Réf Superimmo : ANVXWB2AJ

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Caractérisques

Prix de vente : 645 000 €	Prix au m² : 3 291 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/agencerivegauche74/147/24iY1/bareme_de_comissions.pdf

196 m² - 9 pièces - 4 chambres - ter. 1 137 m²	Orientation : Est / Ouest
2 garages - 4 parkings	Cave
1 terrasse	Année de construction : 1960
Chauffage individuel	Cuisine séparée, équipée
Séjour de 33 m²	2 salles d'eau - 1 salle de bain
3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

236 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 880 € / an

Maximum : 2 600 € / an

Diagnostics réalisés le 26/02/2024.

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AGENCE RIVE GAUCHE

Siren : 913679999