Vente maison 549 900 €

197 m²

10 pièces 10 p

4 chambres 4 ch

Albertville (73200)

Albertville - Découvrez une opportunité exceptionnelle présentée en EXCLUSIVITÉ par Christelle Clauss Immobilier, cette immense maison de ville atypique d'environ 197 m², située dans un quartier prisé, offrant une multitude de possibilités grâce à ses deux appartements indépendants. Idéale pour une grande famille, un investissement locatif , un projet de Co living ou pour une profession libérale. Cette propriété unique allie charme et fonctionnalité. Idéalement située à proximité des commerces, des écoles et des transports, à l'abri des regards, à l'intérieur d'une propriété sécurisée, une maison de 10 pièces édifiée sur un terrain de 549 m² donnant accès à un garage de 75 m². Ce bien hors du commun comporte au rez-de-chaussée une entrée, une cuisine aménagée qui donne accès à la terrasse et au jardin, deux pièces de 19 m² et 20 m², d'une salle de bains avec baignoire balnéo et toilettes indépendantes avec lavabo. Au premier étage, une salle à manger de 22 m², une cuisine indépendante, des toilettes, un salon de 29 m² qui donne accès à une terrasse/véranda de 16 m². Au deuxième étage, une chambre avec dressing et sa salle de bains, deux chambres avec leurs salles d'eau, un WC indépendant. Nombreux rangements. Atouts supplémentaires - Maison de caractère avec des finitions soignées et des matériaux de qualité - Potentiel locatif intéressant grâce aux deux appartements indépendants - Deux caves en sous-sol Cette maison construite avant 1900 a bénéficié d'une rénovation alliant modernité et respect de l'architecture d'origine. Elle dispose d'un plan idéal pour une famille et pour recevoir, et bénéficie d'un agréable ensoleillement grâce à ses très nombreuses fenêtres. Ne laissez pas passer cette occasion unique ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison. Prix de vente du bien : 549 900 euros Honoraires inclus dans le prix de vente, à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. (4.25 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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Prix de vente : 549 900 €	Prix au m² : 2 791 € / m²
Taxe foncière : 1 728 €

Consommation d'énergie

Consommation 243 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	52 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/07/2024.

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CHRISTELLE CLAUSS IMMOBILIER

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