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Vente maison 735 000 €
197 m²
10 pièces 10 p
8 chambres 8 ch
Angers (49100)

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  • 3 731 €/m²
  • Terrasse
  • Cuisine séparée
  • Chauffage individuel au gaz
RUE DE LA PAIX.IMMO ANGERS

RUE DE LA PAIX.IMMO ANGERS

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Description

Découvrez cette élégante maison située au cœur d'Angers, proche de la Place de la Visitation, à proximité immédiate de la gare. Avec ses 197 mètres carrés répartis sur quatre niveaux, cet immeuble-maison incarne le charme authentique du style angevin.
Au rez-de-chaussée, retrouvez un salon lumineux de 16m2, accompagné d'une cuisine semi-équipée ainsi qu'un WC. À l'étage, vous retrouverez trois chambres lumineuses avec parquet massif composées de placards , ainsi qu'une salle de bains.
Montez d'un étage et découvrez quatre belles chambres dont une avec mezzannine, un WC et une salle d'eau. Le dernier étage réserve une chambre, une salle d'eau et un grenier qui peut être amménagé.
L'extérieur de la maison ne manque pas de charme, avec une cour intérieure qui offre un espace privé pour se détendre et recevoir, ainsi qu'une dépendance de 50 mètres carrés à aménager selon vos besoins. Idéal pour un logement indépendant ou une profession libérale. En annexe, retrouvez une cave.
Les détails d'époque, tels que les moulures, les cheminées en marbre, le parquet massif font de ce bien une charmante batisse. Avec un total de huit chambres, et la possibilité d'en créer deux de plus, cette résidence exceptionnelle offre une occasion unique de vivre au cœur de la ville tout en profitant de l'espace et du confort d'une maison spacieuse.
Ne manquez pas l'opportunité de posséder cette perle rare qui marie le cachet avec les commodités modernes, dans un emplacement des plus recherchés. Rafraichissements à prévoir.
L'agence Rue de la vous accueille téléphoniquement du lundi au mardi de 8h à 19h sans interruptions. Ruedela

Publiée le 06/07/2024 - maj le 22/11/2024 - Réf. agence : GP1499 - Réf Superimmo : ANVXW90ZS
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Caractérisques
Prix de vente : 735 000 €Prix au m² : 3 731 € / m²

Honoraires partagés - Part acquéreur : 4,76% TTC - 35 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.ruedelapaix.immo/i/redac/honoraires?honofor=1

197 m² - 10 pièces - 8 chambres - ter. 190 m²Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
TerrasseChauffage individuel au gaz
Cuisine séparéeSéjour de 16 m²
1 salle d'eau - 2 salles de bain4 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
239 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
52 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 320 € / an
Maximum : 3 190 € / an

Diagnostics réalisés le 31/08/2023.

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