Vente maison 210 000 €

197 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Azillanet (34210)

Vous recherchez une maison ancienne rénovée avec du caractère dans le Minervois ? Découvrez cette belle maison de 197 m² habitables située à Azillanet, un village typique de l'Hérault, à proximité d'Olonzac et des sites naturels incontournables (lac de Jouarres, plages, Montagne Noire).
Cette maison traversante sur 3 niveaux dispose de 4 chambres spacieuses, dont une suite parentale avec dressing, un grand atelier lumineux, et une pièce polyvalente sous combles pouvant accueillir une salle de sport, un coin cinéma ou des couchages d'appoint.
Les extérieurs sont un vrai atout :
- Patio cosy de 34 m², sans vis-à-vis, aménagé avec terrasse bois, murs en pierre et éclairage guinguette.
- Deux terrasses en étage idéales pour profiter du soleil en toute intimité.
L'intérieur séduit par :
- Une grande cuisine ouverte avec piano de cuisson, îlot central et nombreux rangements.
- Un salon chaleureux avec poêle à bois, carrelage moderne et belle luminosité.
- Des chambres personnalisées, parquetées, avec poutres apparentes et touches végétales.
La maison offre tout le confort :
- Double vitrage PVC, chauffage bois et électrique, toiture en bon état.
- Aucun gros travaux à prévoir.
- Stationnement facile dans la rue.
Un bien rare, idéal pour une résidence principale, une maison secondaire ou un projet locatif saisonnier dans un secteur recherché.
Proximité : commerces, écoles, lac, plages, autoroute et aéroport.
Prix : 210 000 € FAI – Honoraires à la charge du vendeur – Taxe foncière : 830 € / an.
Contactez-moi pour en savoir plus et organiser une visite.
Violaine Engels – Conseillère immobilier Capifrance

06 20 04 27 06
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°910 882 687 - Greffe de CARCASSONNE) Violaine ENGELS Entrepreneur Individuel 06 20 04 27 06 - Réf.895144Afficher plus

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Prix de vente : 210 000 €	Prix au m² : 1 066 € / m²
Taxe foncière : 830 €

Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G	170 kWh/m²/an
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/05/2019.

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VIOLAINE ENGELS - CAPIFRANCE

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