Vente maison 295 000 €

197 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Belle-Isle-en-Terre (22810)

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1 497 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Chauffage au fuel

HOMKI

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Description

Évadez-vous au cœur de la Bretagne avec cette maison au charme authentique, située à Belle-Isle-en-Terre, dans l'ouest des Côtes d'Armor. À seulement trente minutes des plages, 20 mn de Guingamp, 40mn de Saint Brieuc et 1h de Brest , cette demeure vous place idéalement entre mer et campagne, alliant sérénité rurale et proximité des services grâce à un accès aisé par la nationale 12.
Érigée en 1972 et rénovée avec soin, cette maison de 188 m² habitables repose sur un terrain de 2490 m² et vous offre :
Un Rez-de-Jardin Polyvalent et Indépendant:
Le rez-de-jardin comprend un appartement indépendant de 70 m² , avec deux chambres, une salle de douche, des WC, et un vaste espace de vie pouvant servir de salon ou de séjour d'été. Ce niveau autonome est idéal pour des séjours saisonniers type Airbnb, ou une location longue durée offrant ainsi un potentiel de revenus complémentaires.
Un Premier Étage Lumineux et Convivial
Le niveau principal accueille un spacieux salon d'environ 36 m², équipé d'un poêle à pellets, un séjour de 13 m², et une cuisine équipée de 14 m². Ces espaces de vie ouverts sont baignés de lumière, offrant un cadre chaleureux pour des moments de convivialité.
Un Espace Détente au Deuxième Niveau
À l'étage, une salle de bains luxueuse de 10 m², équipée d'une baignoire balnéo et d'une douche, vous invitez à la détente. Deux chambres de 12 et 18 m² et un bureau de 8 m² complètent cet espace, alliant confort et intimité.
Des Atouts Pratiques et Confortables
Exposée Sud-Ouest, cette maison bénéficie d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. Dotée de fenêtres à double vitrage, de volets roulants, d'un poêle à pellets et d'une chaudière à ventouse, elle offre un confort thermique en toute saison.
Un Jardin Aménagé et Fonctionnel
Le terrain, spacieux et arboré, vous propose divers aménagements : une cabane en bois, idéale pour les moments de détente, une douche solaire, deux abris auto et un abri de jardin pour un rangement pratique.
Ne manquez pas cette opportunité de vivre pleinement l'expérience bretonne dans un cadre naturel et accueillant.
Informations financières :
La taxe foncière est de 1000€
Les charges sont de 0€
Qui est le Homker proche de chez vous ?
Je suis Eric Margely, responsable de la commercialisation de ce bien, et je serais ravi de vous le faire découvrir !
Qui est Homki ?
Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.
Nos frais d'agence sont de 4 900 € fixes à la charge du vendeur.

Publiée le 08/11/2024 - maj le 09/11/2024 - Réf. agence : Homki243_bffe0 - Réf Superimmo : ANVXX4U37

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Caractérisques

Prix de vente : 295 000 €	Prix au m² : 1 497 € / m²
Taxe foncière : 1 000 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://homki-immobilier.com/notre-offre

197 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 2 490 m²	3 niveaux
Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest	Garage - Parking extérieur
Terrasse	Année de construction : 1972
Assainissement : tout à l'égout	Chauffage au fuel
Séjour de 45 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
3 wc	Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

134 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

31 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 08/11/2024.

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Siren : 838060911 - N° de carte professionnelle : CPI13102018000026568