Vente maison 690 000 €

197 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Bordeaux (33200)

BORDEAUX CAUDERAN - A proximité immédiate du centre de Caudéran, à 1km porte à porte du Parc Bordelais, découvrez cette maison de type échoppe double de 177m2 habitable (193m2 au sol) qui ne manque pas d'atouts!! Le rez-de-chaussée offre un vaste séjour avec cheminée extrêmement lumineux grâce à ses grandes baies vitrées, une cuisine ouverte sur le séjour, un grand cellier/buanderie, 2 grandes chambres, une salle de bains, une salle d'eau et un WC. L'étage dessert une grande mezzanine offrant de nombreuses possibilités, 2 chambres, une salle d'eau avec WC. Nombreux rangements et dressings pour un confort optimal. Vous profiterez également d'un garage (très rare sur le secteur), et d'un très beau jardin bien exposé. La maison est en parfait état d'entretien et offre un fort potentiel pour l'acheteur qui souhaiterait la moderniser davantage. Emplacement idéal proche toutes commodités, bus (lignes 2 et 3, 73 et 33), Ligne G, Ecole élementaire Paul Doumer, Collège Saint André.... Le coup de coeur de l'agence! Pour visiter, n'attendez plus! Contactez votre agence indépendante Fanny Dupain Immobilier au 06.87.42.68.97
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 690 000 €

Prix au m² : 3 503 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 154 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	31 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/12/2023.

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FANNY DUPAIN IMMOBILIER

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