Vente maison 390 000 €

197 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Conques-en-Rouergue (12320) - Conques

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1 980 €/m²
1 balcon
1 terrasse
Cuisine séparée
Chauffage électrique

Pauzie Willy - Dr House Immo

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Description

Pour les amoureux du patrimoine et des belles demeures en pierres ,Willy Pauzie Dr house immo vous propose a la vente cette magnifique maison de caractère sur terrain attenant de 2700 m2 située à deux pas de l un des plus beaux village de France : Conques en Rouergue.
Un véritable havre de paix , sans vis a vis et au calme, située en hauteur à proximité du Lot et Aveyron , à 30 min de l aéroport de rodez ( 3 vols par jour Rodez Paris ). et à 30 min des massifs cantaliens et d Aurillac.
L entrée de la maison se fait niveau rez de jardin directement dans un superbe séjour avec cheminée et salle a manger .aux poutres apparentes . la cuisine séparée est juste a coté et donne accès au sous sol ou vous trouverez une grande pièce pouvant accueillir une salle de jeux, une salle multimédia ou être aménagée a votre convenance ainsi qu cellier buanderie .
L a partie nuit se trouve au 1er étage et est composée de 4 belles chambres mansardées avec un point d eau .
Vous apprécierez également un joli terrain entièrement clôturé par un mur d enceintes en pierre et une magnifique cuisine d été couverte de 35m2 entièrement équipée avec une vue panoramique sur la vallée.
Le reste sera à découvrir lors d une visite
Les plus pour cette maison ?
Pas de travaux ,
Etat exceptionnel , toiture impeccable, jardin paysager
Accessibilité a l extérieur aisée ( rez de jardin et/ou sous sol )
Cuisine d été abritée
Vue panoramique exceptionnelle !!!
A noter que la maison est vendue meublée ( literie, mobilier de qualité )
Si vous cherchez une belle maison avec un environnement exceptionnel, cette annonce devrait vous intéresser
Une réelle opportunité à saisir alors n hésitez pas a m appeler pour évoquer votre projet
Coup de cœur assuré ! Ce bien vous est présenté par Willy Pauzie, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Publiée le 06/11/2023 - maj le 05/09/2024 - Réf. agence : 65162DHI1274 - Réf Superimmo : ANVXTV31O

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Caractérisques

Prix de vente : 390 000 €	Prix au m² : 1 980 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.ledoc.immo/medias/baremes/69.pdf

197 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 2 700 m²	Orientation : Sud
Cave	1 balcon
1 terrasse	Chauffage électrique
Cuisine séparée	1 salle d'eau - 1 salle de bain
Wc séparé - 1 wc	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

305 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

9 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 2 060 € / an

Maximum : 2 788 € / an

Diagnostics réalisés le 23/06/2023.

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