Vente maison 1 290 000 €

197 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Garrigues-Sainte-Eulalie (30190)

Dans un cadre enchanteur, entre mas de prestige et garrigue, venez découvrir cette villa d'exception de style provençal bâtie sur un terrain clos et paysagé de 1 464 m². Garrigues-Sainte-Eulalie, à seulement 10 minutes de la célèbre Place aux Herbes d'Uzès, cette propriété séduira les amoureux de la Provence, alliant charme, authenticité et prestations haut de gamme.
Dès l'entrée, vous serez accueillis par un hall spacieux avec placards intégrés offrant un espace de rangement généreux et des toilettes .
La pièce à vivre s'organise autour d'une cheminée centrale et comprend plusieurs salons, un espace salle à manger et un coin bureau. De superbes fenêtres cintrées accentuent le caractère provençal de cette villa et inondent les espaces de lumière. Le sol en pierre de Bourgogne, présent dans toutes les pièces et sur les terrasses extérieures, confère une élégance naturelle et intemporelle à l'ensemble. Ce vaste espace de vie se prolonge harmonieusement vers la terrasse et la piscine, créant une ambiance idéale pour recevoir.
La cuisine, entièrement équipée, allie élégance et fonctionnalité. Elle s'ouvre sur la terrasse couverte, parfaite pour les repas en extérieur. Un garage attenant ainsi qu’un pool house avec salle d’eau et WC viennent également compléter cet espace de vie idéalement pensé.
À l'étage, trois chambres dotées d’un élégant parquet ont chacune leur propre salle d’eau et WC, pour un cadre de vie confortable et chaleureux. Parmi elles, deux sont de véritables suites parentales dont l’une s'ouvre sur une terrasse de 40 m² avec une vue splendide sur la garrigue environnante, tandis que la troisième est actuellement aménagée en bureau. Toutes trois sont équipées de placards muraux, de prises TV et de téléphones, assurant confort et intimité.
La villa bénéficie d'une climatisation réversible gainable avec quatre pompes à chaleur et deux cumulus performants, assurant ainsi confort et économies d'énergie tout au long de l'année.
Les extérieurs sont à la hauteur du charme intérieur : un jardin clos, arboré et paysagé, une piscine au sel et une vaste terrasse en pierre de Bourgogne offrent un cadre idéal pour la détente, en toute intimité et en parfaite harmonie avec la nature.
Cette villa saura conquérir les amateurs de lieux d'exception à la recherche de calme et d'authenticité.
Les points forts :
• Propriété rare à proximité d’Uzès
• Norme RT2012 (A, A)
• Matériaux de qualité
• Prestations haut de gamme
• Climatisation gainable
• Piscine au sel et jardin paysagé
• Vue dégagée
La présente annonce immobilière à été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Hélène CHAPEL EI enregistrée au tribunal de commerce de NIMES sous le numéro RSAC 921 695 474.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Référence agence : 0000

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Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
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	Émissions de CO2 très importante

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