Vente maison 469 900 €

197 m²

8 pièces 8 p

6 chambres 6 ch

Le Mans (72000)

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2 385 €/m²
Exclusivité
Balcon
Terrasse
Cuisine ouverte
Chauffage électrique

Cyrielle GALLIOT NAON - Capifrance

9 avis

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Description

Il vous faudra à peine 10MN A PARTIR DU CENTRE-VILLE DU MANS pour rejoindre cette superbe demeure nichée dans un cadre privilégié d'une commune très prisée de la première couronne du Mans.
Une fois le portail d'entrée passé, vous apprécierez ce sentiment d'être bien chez vous, comme en vacances à la campagne et pourtant assez proche des commodités (écoles, commerces et bus).
Cette charmante maison a de nombreux atouts ! Non seulement elle offre de confortables espaces mais elle propose une vie possible de plain-pied.
A partir d'une véritable entrée, vous découvrirez un très bel espace de vie : un salon cosy avec ses poutres apparentes et sa cheminée, une salle à manger conviviale avec son superbe parquet massif et une spacieuse cuisine aménagée et équipée. Et dans cette cuisine, vous pourrez sans problème y prendre vos repas en toute convivialité grâce à une belle table avec vue et accès direct à la terrasse et au jardin.
Tout est chaleureux dans cette maison ! Elle est faite pour s'y sentir bien.
Ce qui rend la vie encore plus appréciable, c'est la possibilité de pouvoir vivre de plain-pied grâce à une chambre, une salle de bain mais également une deuxième chambre très lumineuse avec sa mezzanine pouvant faire office de bureau
L'étage de cette confortable maison est quant à lui dédié à l'espace nuit. Ainsi, vous y trouverez trois chambres, une salle de douche réalisé dans des matériaux de qualité et un toilette indépendant.
Ce niveau est desservi par un grand palier pouvant avoir la fonction d'un salon tranquille dédié aux enfants par exemple.
Au total, cette belle demeure propose pas moins de 5 chambres et un grand bureau. Idéal pour une vie de famille confortable où chacun y trouvera son espace vital !
Vous pourrez stationner votre véhicule dans le garage situé dans le sous-sol total où vous trouverez également la lingerie et une grande cave.
Le terrain paysager, lui, est clos et sécurisé grâce à un portail d'entrée électrique. Le terrain est piscinable.
Vous n'avez plus qu'à poser vos valises et profitez de cette belle propriété aux prestations de standing.
Premier contact par sms pour une réponse rapide.
VISITE APRÈS ÉTUDE DU DOSSIER DE FINANCEMENT. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°810 501 668 - Greffe de LE MANS) Cyrielle GALLIOT NAON Entrepreneur Individuel 07 83 13 23 17 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.876783)

Publiée le 19/11/2024 - Réf. agence : 340935241331 - Réf Superimmo : ANVXX7NM5

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Caractérisques

Prix de vente : 469 900 €	Prix au m² : 2 385 € / m²
Taxe foncière : 2 200 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement	197 m² - 8 pièces - 6 chambres - ter. 2 000 m²
2 niveaux	Vue sur jardin
Parking extérieur	Balcon
Terrasse	Année de construction : 1983
Chauffage électrique	Cuisine ouverte
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc
2 chambres au rez-de-chaussée	Espace vert - Jardin privatif - Barbecue
Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

224 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 320 € / an

Maximum : 3 220 € / an

Diagnostics réalisés le 02/05/2023.

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