Vente maison 418 000 €

197 m²

8 pièces 8 p

6 chambres 6 ch

Limoges (87000)

iad France - Pascale Dupouy vous propose: vous propose : Maison de ville / Secteur recherché / 197 m2 au sol / 8 pièces / 6 chambres et 1 bureau / Garage Double / Cave et pièces débarras/ Terrasse / Jardin / Proche toutes Commodités / Ecoles et Lycées.
Magnifique maison des années 50, située au coeur du secteur recherché
Puy Las Rodas/Armand Dutreix/Jules Ferry.
Cette maison est très bien entretenue et très lumineuse grâce à ses nombreuses ouvertures, fenêtres et puits de lumière.
Le soin apporté à sa rénovation agrémenté d’un savant mélange d'ancien, de moderne et de fonctionnalité en font un bien rare sur le marché.
Elevée sur 2 niveaux, cette maison de 197 m2 au sol présente toutes les caractéristiques d’un bien familial par excellence avec la possibilité de créer un appartement en rez de chaussée avec son accès indépendant qui pourra générer un revenu locatif.
Au rez de chaussée, une belle entrée donne accès également à un grand bureau qui peut accueillir une profession libérale.
Au premier niveau, vous trouverez la pièce de vie de près de 60 m2 environ très lumineuse avec son poèle à bois, complétée par une cuisine ouverte, équipée, très fonctionnelle de 15m2 qui vous invite à découvrir, sur l'arrière, une vaste terrasse de 30m2 donnant sur le jardin.
Au second niveau, vous trouverez 5 belles chambres dont une spacieuse de presque 20 m2 au sol. Une salle d’eau et un WC indépendant.
Un grand garage double avec de nombreux rangements, une vaste buanderie et une cave complètent cette maison.
Ses Atouts :
- Superbes parquets.
- Double vitrage.
- Nombreux Velux,
- Volets électriques,
- Poèle à bois,
- Fibre,
- Escalier escamotable donnant accès aux combles.
- Portail et porte de garage motorisés,
- Cave,
- Nombreux rangements.
N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou organiser une visite
.
Les plans pourront être fournis sur demande.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 228 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madam Pascale Dupouy - EI(ID 90197) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 980258289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 418 000 €

Prix au m² : 2 122 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 228 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	37 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/09/2022.

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