Vente maison 249 900 €

197 m²

8 pièces 8 p

6 chambres 6 ch

Mézidon Vallée d'Auge (14270)

iad France - Alexandra DARTRON-PRADAYROL (06 89 53 76 64) vous propose : Si vous rêvez d’une grande maison accueillante avec beaucoup de charme, cette demeure est faite pour vous !
Venez découvrir sans tarder cette maison en pierres de 197m2 de 8 pièces rénovée, baignée de lumière naturelle avec ses espaces conviviaux et chaleureux.
Elle vous accueille dans une ambiance cosy où il fait bon vivre en famille et recevoir vos amis.
*Dès le premier pas au rez-de-chaussée, une grande entrée vous invite à découvrir un Séjour-Salon de 38m2 baigné d’une lumière traversante, agrémenté d'une belle cheminée rendant cette pièce chaleureuse.
La cuisine séparée, aménagée et partiellement équipée, offre un espace fonctionnel pour préparer de délicieux repas en famille.
Vous apprécierez que ces 3 pièces de vie conviviales s'ouvrent sur un jardin intimiste, entièrement clos, doté d'une terrasse ensoleillée exposée plein sud, offrant un cadre agréable pour des moments de détente en extérieur, à l'abri des regards indiscrets. Vos enfants pourront y jouer en toute sécurité et vous pourrez vous ressourcer en toute quiétude et profiter des douces soirées d'été pour partager des moments inoubliables autour d'un barbecue en plein air, tout en admirant les étoiles scintillantes dans un ciel dégagé.
*À l'étage, deux vastes et lumineux paliers guident vos pas vers 6 chambres, où chacune offre son propre espace de tranquillité.
Une salle de bains avec baignoire et double-vasque ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter cet étage, assurant confort et praticité à toute la famille. Un grenier aménageable si nécessaire vous offre un potentiel supplémentaire.
Ce bien principal est complété par :
- un studio de 20m2 (avec coin cuisine, Salle douche, WC), propose une alternative de vie de plain-pied idéale pour divers usages (appartement d’appoint pour accueillir vos amis, votre famille, ou faire un investissement locatif, mais aussi exercer une profession libérale..)
- à l’extérieur, un abri couvert, un atelier et un garage pour les deux roues , offrant des espaces pratiques et fonctionnels pour répondre à vos besoins quotidiens.
Toutes les fenêtres sont équipées de double-vitrage et de volets roulants manuels, garantissant une isolation optimale et un contrôle de la luminosité à tout moment de la journée.
Idéalement située, aux portes du Pays d’Auge, à proximité de toutes les commodités, gare, écoles, cinéma , A 5 mns de Mézidon, à 30 mns de CAEN et des plages et à 15 mns de l'A13, cette propriété offre un équilibre parfait.
Amoureux de la nature, vous trouverez des sentiers pour vos randonnées, des marchés locaux regorgeant de produits frais et des artisans passionnés.
Ne manquez pas cette opportunité de vivre où la vie s'écoule au rythme de la nature, où chaque jour est une invitation au bonheur.
Laissez-vous séduire par le charme bucolique de cette maison aux multiples atouts !
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite (7/7).
Confrères de l'immobilier, je suis ouverte à l'inter-agence.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 240 et classe CLIMAT E indice 63. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Alexandra DARTRON-PRADAYROL EI (ID 57002), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 895332351, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

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Consommation d'énergie

Consommation 240 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	63 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/04/2023.

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ALEXANDRA DARTRON-PRADAYROL - IAD

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