Vente maison 249 900 €

197 m²

8 pièces 8 p

6 chambres 6 ch

Mézidon Vallée d'Auge (14270)

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1 269 €/m²
Chauffage au gaz

Alexandra DARTRON-PRADAYROL - iad

29 avis

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Description

iad France - Alexandra DARTRON-PRADAYROL (06 89 53 76 64) vous propose : Je vous invite a découvrir cette belle Maison de Charme en Pierres de 197m², 8 Pièces.
Idéalement située, à seulement 5 minutes de Mèzidon, 20 minutes de Caen, et 25 mns des plages, et à 15 minutes de l’A13. Un cadre de vie parfait pour les amoureux de la nature.
Cette longère en pierres baignée de lumière, est un véritable cocon pour votre famille et vos amis. Rénovée avec soin, elle allie charme authentique et confort moderne.
Dès l’entrée, vous serez séduit par ses espaces chaleureux et lumineux.
Elle se compose :
*Rez-de-chaussée :
D'une Grande entrée accueillante
D'un Séjour-Salon de 38 m², lumineux grâce à une lumière traversante, et agrémenté d’une cheminée, idéal pour des soirées au coin du feu
D'une Cuisine séparée, aménagée et partiellement équipée, fonctionnelle pour concocter de bons repas
Les pièces de vie donnent sur un jardin intimiste, clos et orienté plein sud, offrant une terrasse ensoleillée, parfaite pour profiter des beaux jours en toutes saisons, en toute sérénité, loin des regards indiscrets.
Vos enfants pourront jouer en toute sécurité pendant que vous partagerez des moments conviviaux.
*Étage :
Deux grands paliers lumineux desservent 6 chambres spacieuses, chacune offrant un espace privé et calme.
Une Salle de bains avec baignoire et double-vasque
Un WC indépendant
Un Grenier d'environ 100m2 aménageable offrant encore du potentiel pour agrandir selon vos besoins,
Un Garage pour les deux roues.
*Annexes :
Studio indépendant de 20 m² avec coin cuisine, salle de douche et WC. Idéal pour accueillir vos proches, pour un usage locatif ou pour exercer une profession libérale.
Extérieur : Un abri couvert, un atelier et un garage pour deux roues complètent cette propriété, offrant des espaces pratiques pour répondre à vos besoins quotidiens.
Confort : Toutes les fenêtres sont en double vitrage avec volets roulants manuels, garantissant une isolation optimale et un contrôle de la lumière.
Emplacement privilégié :
Proche de toutes les commodités à moins de 5 en voiture, gare SNCF (vers Caen ou Paris), écoles, cinéma, et commerces.
Située à quelques minutes des principales villes tout en offrant un cadre paisible et verdoyant
Les plus : Pas de travaux à prévoir. Un environnement bucolique, des volumes généreux, une maison lumineuse, de multiples possibilités d’aménagement avec le studio indépendant, et un cadre de vie tourné vers la nature.
Idéal pour les familles cherchant à combiner confort et tranquillité, avec un accès facile aux grandes villes et à la mer.
Opportunité à saisir : Ne laissez pas passer cette maison pleine de charme qui saura vous séduire dès la première visite.
Contactez-nous dès aujourd’hui pour planifier une visite (disponible 7/7).
Professionnels de l'immobilier, ouvert à l’inter-agence.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 240 et classe CLIMAT E indice 63. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Alexandra DARTRON-PRADAYROL EI (ID 57002), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 895332351, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 12/09/2024 - maj le 19/11/2024 - Réf. agence : 1600906 - Réf Superimmo : ANVXWO7JE

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Caractérisques

Prix de vente : 249 900 €	Prix au m² : 1 269 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

197 m² - 8 pièces - 6 chambres - ter. 207 m²	Chauffage au gaz
Cheminée	Télévision par cable

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

240 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

63 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 540 € / an

Maximum : 4 870 € / an

Diagnostics réalisés le 15/04/2023.

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