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Vente maison 325 000 €
197 m²
7 pièces
7 p
5 chambres
5 ch
Montagnac (34530)
197 m²
7 pièces
7 p
5 chambres
5 ch
Montagnac (34530)
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- 1 650 €/m²
- Terrasse
- Chauffage individuel
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
MONTAGNAC (34530), aux encablures des REMPARTS, à 5 mn de Pézenas, 20 mn des Etangs de Thau, à 3 mn de la A75, de surface habitable de 197m², 5 chambres, je vous présente ce véritable COUP DE COEUR de 7p ou chacun aura sa place pour une autonomie parfaite.
Empruntez sa porte de garage, presque ‘anodine’, pour vous retrouver dans un autre Monde !
Pas à pas, avancez sur une allée minutieusement ‘travaillée’ et tombez sous le charme de sa SALLE VOUTEE reliée à sa cuisine d’été. Ce niveau (équipé aussi d’une salle de sport et de son GARAGE) propose deux accès d’entrée possible et vous permettre toute projection pour CREER DISTINCTEMENT votre lieu de travail (profession libérale, atelier d’artiste… ).
Une belle découverte pour le 1er étage : MAGIE d’une alliance parfaite entre l’Ancien et le confort du Moderne distribuée par sa SAM-SEJOUR de environ 40m² avec hauteur sous plafond à en couper le souffle, sa cuisine toute équipée en accès DIRECT sur sa TERRASSE (à l’abri de tous les regards et au calme), son espace bureau et sa suite parentale (avec sdb et wc)
Continuons notre élévation et retrouvons ses 4 CHAMBRES avec sa spacieuse sdd. Vous retiendrez une des vues sur le clocher de l’église millénaire, un véritable instant d’évasion !
Ce qui m’a le plus ETONNE : Ses puits de lumière, sa verrière, ses poutres et ses pierres, son empreinte du 15 ème siècle, sa localisation de 1er choix, son authenticité, sa quiétude et sans vis-à-vis … 1 maison Hors du commun !
Vous êtes AMATEURS d’un Bien SINGULIER et UNIQUE, ENVOLEZ-VOUS avec moi et MONTONS à BORD!
VIDEO SUR DEMANDE
Cette annonce référence 256314 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FLORENCE BOULANGER (EIRL) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 51809874400064.
Prix du bien : 325 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/10/2024
Score DPE : 249 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3730.00 € et 5100.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Publiée le 11/10/2024 -
maj le 17/10/2024 -
Réf. agence : 256314 - Réf Superimmo : ANVXWWYRI
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| Prix de vente : 325 000 € | Prix au m² : 1 650 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bskimmobilier.com/bareme
| 197 m² - 7 pièces - 5 chambres | Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest |
| Parking extérieur | 1 cave |
| Terrasse | Année de construction : 1488 |
| Chauffage individuel | Climatisation |
| 1 salle de bain | 1 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  8 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
3 730 € / an
Maximum :
5 100 € / an
Diagnostics réalisés le 07/10/2024.
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06 08 35 99 07
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