Vente maison 314 000 €

197 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Oizé (72330)

J'ai le plaisir de vous présenter cette magnifique maison de 197m2, construite en 2011 par un artisan maçon, idéalement située à 20 min du Mans, de La Flèche et d'Ecommoy.
Cette propriété offre un cadre de vie paisible pour une famille, alliant confort et modernité.
Caractéristiques :
- 1 grande pièce de vie de 65m2 très lumineuse + une cuisine ouverte de 10m2 = 75m2.
- 5 chambres spacieuses idéales pour une famille (2 en RDC et 3 à l'étage).
- 1 grand et magnifique terrain de 2600m2 entièrement cloturé et arboré.
- 1 double garage de 56m2 + 1 atelier de 28m2 pour les bricoleurs.
- 1 cellier de 6m2
- 1 arrière cuisine de 25m2
- 1 grande cave de 56m2
- 1 très belle terrasse de 90m2
Description détaillée :
En franchissant le seuil de cette maison, vous serez immédiatement séduit par ses beaux volumes et son agencement fonctionnel. Le séjour est baigné de lumière avec ses nombreuses baies, la cuisine entièrement ouverte offre de nombreux rangements ainsi que le cellier et l'arrière cuisine.
Une suite parentale d'environ 20m2, équipée d'une salle de bain comprenant 2 vasques, une douche, une baignoire.
Un grand bureau de 12m2 pouvant faire office de chambre.
A l'étage, 3 chambres confortables et bien agencées, chacune dotée d'espaces de rangement. La salle d'eau est équipée d'une douche, d'un vasque et d'un WC.
Le jardin de 2600 m2 entièrement cloturé et arboré constitue un véritable atout offrant un espace de détente et de loisirs avec la possibilité d'y installer une piscine ou un jacuzzi sur une dalle en béton déjà existante.
Travaux à prévoir :
L'enduit de la maison est à faire si vous le souhaitez, vous laissant la possibilité de choisir la couleur.
Le coût est estimé à environ 17 000 euros (devis à l'appui).
N'hésitez pas à me contacter au 06.89.91.56.81 pour organiser une visite et découvrir cette magnifique maison!
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°987 401 155 - Greffe de LE MANS) Sandy CORNUÉ Entrepreneur Individuel 06 89 91 56 81 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.865058)

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Prix de vente : 314 000 €	Prix au m² : 1 594 € / m²
Taxe foncière : 1 563 €

Consommation d'énergie

Consommation 151 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/06/2024.

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SANDY CORNUÉ - CAPIFRANCE

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