Vente maison 1 490 000 €

197 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Prévessin-Moëns (01280)

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7 563 €/m²
Terrasse
Chauffage individuel électrique (pompe à chaleur)
Piscine

Frédérique Regazzoni - efficity

7 avis

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Description

Efficity Annecy, représentée par Frédérique Regazzoni, vous propose à la vente :
Ce bien, rare sur le marché, à Prevessin dans le pays de Gex, à deux pas de la frontière Suisse,
Une somptueuse villa contemporaine de 197m² habitable de 2012, édifiée sur deux niveaux :
Dès l'entrée, le ton est donné! On rentre dans l'espace de vie, véritable cœur de la maison de près de 60m², avec un salon, une salle à manger avec poêle à bois et une cuisine équipée ouverte. Inondé de lumière naturelle, cet espace s'ouvre sur une immense terrasse couverte par une pergola, exposée plein Sud, offrant une vue imprenable sur le jardin et la piscine. Une chambre avec salle de douche, une buanderie et un toilette séparé viennent complété le rez-de-chaussée.
A l'étage, nous arrivons sur un espace ouvert vous offrant la possibilité d'y installer un bureau ou une salle de jeux. Un espace nuit adulte, comprenant une chambre parentale avec sa salle de bain privative, son toilette et son dressing, vous offre une réelle intimité. 3 autres chambres avec vue imprenable sur le Mont-Blanc, dont 2 avec accès à une terrasse sur toit, 1 équipée d'un home cinéma, une autre salle d'eau et un toilette viennent compléter cet étage magnifique.
Cette propriété s'étend sur 878m² de terrain, entièrement clos avec portail électrique pour votre tranquillité d'esprit. Le jardin, superbement arboré et paysagé, vous permettra de profiter des longues soirées d'été. Elle dispose d'une belle piscine chauffée par pompe à chaleur et son pool house, d'un carport pour 2 véhicule et en annexe, d'un local à vélos.
Côté énergie, la maison est équipée d'une pompe à chaleur, assurant une efficacité énergétique remarquable. La diffusion du chauffage par le sol offre un confort supplémentaire.
Les autres + : VMC double flux, triples vitrages, climatisation réversible, fibre optique, et un environnement privilégié.
La maison est proche de toutes les commodités : pharmacies, maison médicale, médecins, supermarché, boulangeries.
Sa proximité de la frontière Suisse est un atout majeur. Une ligne de bus pour Genève est non loin de la villa.
Villa disponible à partir du 15 décembre 2024.
Ne manquez pas cette belle opportunité d'offrir à vos proches et de vous offrir la possibilité d'acquérir le projet d'une vie! Venez juste poser vos valises et profiter!!!
A visiter sans tarder!
Plus d'informations et photos supplémentaires sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Frédérique Regazzoni - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°800374829.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 18/07/2024 - maj le 30/10/2024 - Réf. agence : 162685 - Réf Superimmo : ANVXWCACS

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Caractérisques

Prix de vente : 1 490 000 €	Prix au m² : 7 563 € / m²
Taxe foncière : 1 963 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf

197 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 878 m²	Piscine
Orientation : Sud	Terrasse
Année de construction : 2012	Chauffage individuel électrique (pompe à chaleur)
3 salles de bain	3 wc
Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation

59 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

1 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)

Minimum : 700 € / an

Maximum : 1 000 € / an

Diagnostics réalisés le 15/05/2023.

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FRÉDÉRIQUE REGAZZONI - EFFICITY

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