Superimmo
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Vente maison 266 220 €
197 m²
8 pièces 8 p
3 chambres 3 ch
Trébry (22510)

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  • 1 351 €/m²
  • 1 terrasse
  • 2 garages - 2 parkings
  • Cuisine séparée, équipée
  • Chauffage individuel au fuel
Nouvelle Demeure

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Description

Amoureux de la pierre et du bois, Nouvelle Demeure vous propose cette belle longère de 197 m2 dans le centre bourg de Trébry sur un terrain de 2000m2 proche commodités, écoles, transport scolaire et proche Lamballe ( 10 minutes).
Dès les premiers instants en pénétrant dans cette longère lumineuse des années 1750-1800 , vous serez sous le charme dans le salon séjour de 45 m2 des poutres en bois d'époque et des murs en pierre ainsi que son poêle à bois au milieu de l'ancienne cheminée. En passant sous une poutre, vous découvrirez la cuisine séparée semi-équipée, un wc et une buanderie.
Au premier étage, vous découvrirez trois grandes chambres de 12 m2 à 25 m2 sur un parquet chêne d'époque , une salle de bain, un coin lecture et un bureau.
Cette longère a la particularité de posséder en prolongement de la maison un espace qui était anciennement un commerce qui demande à être améliorer pour y faire des chambres supplémentaires (chambre au rez de chaussée potentiellement), un gîte ou une location avec une surface de 40 m2 entre le rez de chaussée et le premier étage, cette partie est reliée avec la maison principale.
Un des gros atouts de cette longère est son extérieur pleins de couleurs et de verdure pour se détendre et s'évader.
Un hangar de 40 m2 permet d'être utilisé pour un garage et un bâtiment sert d'abri de jardin.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Votre contact Nouvelle Demeure Anthony Helbert (EI) 07 87 70 82 93 ou
A visiter sans tarder

Publiée le 10/11/2024 - maj le 13/11/2024 - Réf. agence : VM4908-COMPANY38659OHT - Réf Superimmo : ANVXX583X
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Caractérisques
Prix de vente : 266 220 €Prix au m² : 1 351 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,4% TTC - 11 220 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/company38659oht/194/4ImHk/bareme_nouvelle_demeure_4.pdf

197 m² - 8 pièces - 3 chambres - ter. 2 100 m²Orientation : Est
2 garages - 2 parkings1 terrasse
Année de construction : 1750Chauffage individuel au fuel
Cuisine séparée, équipéeSéjour de 47 m²
1 salle de bain2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
256 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
61 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 3 300 € / an
Maximum : 4 500 € / an

Diagnostics réalisés le 25/06/2024.

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Siren : 812886232 - N° de carte professionnelle : CPI35032015000000567
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