Vente maison 52 500 €

197 m²

7 pièces 7 p

3 chambres 3 ch

Viglain (45600)

Viglain est une petite commune offrant un cadre de vie paisible et naturel, avec une forte qualité environnementale, tout en restant relativement proche de villes plus grandes comme Orléans Et Gien. C'est un lieu idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité de la campagne, des liens communautaires forts, et un coût de la vie abordable. La proximité de la Sologne et de la vallée de la Loire renforce également son attrait pour les amoureux de la nature et du patrimoine.
C'est dans cet écrin naturel, qu'un couple de 76 et 80 ans souhaitant profiter de leur droit d'usage et d'habitation leur vie durant, vous propose un produit typiquement régional de Sologne.
En effet, c'est l'ensemble d'un corps de ferme constitué de 3 bâtiments par lequel on accède par un porche (pas de promiscuité) et dont le jardin aménagé et paysagé vous permettront de profiter d'un étang de 2000 m2 alimenté par un ru et son bois, qui vous est proposé à la vente.
En rentrant dans l‘habitation principale vous accédez par un vaste et lumineux séjour salon de 60 m2 avec cheminée et poutres, cuisine aménagée et équipée ouvrant sur la terrasse donnant sur l ‘ensemble de la propriété et son étang ; une suite parentale avec SDB/wc ainsi qu'une loggia fermée avec cabinet de toilettes complètent la description du RDC. À l'étage , une vaste mezzanine avec espace bureau et bibliothèque accèdant à une chambre et suite parentale avec sdb/wc. Pour recevoir la famille ou des amis en toute intimité, un studio est aménagée dans une grange.
Une troisième grange fermant l'ensemble des bâtiments sur la cour intérieure vous permet d'avoir une possibilité d'atelier, remise et abris bois.
Les propriétaires sont à votre disposition pour votre prochaine visite et venir vous inspirer de l'ambiance et de la tranquillité du cadre.
Avantages patrimoniaux de l'investissement :
• Profiter d'une réduction immédiate de 44,9 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 250 000 euros. • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d'occupation par un couple de retraité âgé de 80 et 76 ans, l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l'article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l'acquéreur;• Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l'acquéreur de l'occuper ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers;• Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;• Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;• Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif.
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
• Capital initial * : 52 500euros• Rente mensuelle : 583 €• Taxe foncière: 980 euros• Frais de Notaire sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 112 163 euros au lieu de 250 000 euros (valeur vénale de marché).• Si libération anticipée : augmentation de la rente de 50 %.
Depuis sa création, Senior Consulting Group a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier e...

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Consommation d'énergie

Consommation 287 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/08/2023.

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