Vente maison 470 000 €

197 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Yvré-l'Evêque (72530)

iad France - Louis-Clément Vernet (06 50 47 40 29) vous propose : Venez découvrir cette magnifique maison familiale entièrement rénovée de 197 m² sur un terrain de 1979 m².
Idéalement située à Yvré-l'Évêque : limitrophe Le Mans / Sargé-lès-le-Mans.
Rejoignez en voiture le centre ville à 7 minutes, le CHU en 10 minutes, pôle santé sud en 10 minutes. Moins de 5 minutes : grand frais, Leclerc, école, bus, golf...
- Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par les vastes espaces de vie lumineux et aérés. La cuisine, entièrement équipée. Un salon salle à manger avec un insert cheminée. Une suite parentale avec duplex pouvant faire office de bureau. Une autre chambre avec son grand dressing.
- À l'étage, vous trouverez 1 grand palier pouvant faire office de salle de jeux (ou création nouvelle chambre), 3 grandes chambres ainsi qu'une belle salle d'eau avec douche à l'italienne et double vasque.
- Côté extérieur, 2 entrées avec portails électriques, un jardin arboré vous offrira un véritable havre de paix où vous pourrez vous ressourcer en toute tranquillité. Une piscine peut éventuellement être envisagée pour agrémenter les journées estivales. Une cuisine d'extérieur. Le terrain est constructible pour faire évoluer cette belle demeure.
- Un gigantesque sous sol de 120 m2 pouvant accueillir plusieurs voitures, motos... (le précédent propriétaire y garait 7 voitures de collections), ainsi qu'une cave a vin avec ventilation naturelle.
Les équipements de cette maison sont à la pointe de la modernité, système Somfy pour gérer à distance alarme et ouverture des 2 portails et volets électriques.
Maison classée 4 étoiles + gîte de France pour la location : déjà louée 3 000 € la nuit ! pour les 24H du Mans auto.
Pour résumer : 5 chambres, 2 WC, un grand sous sol , un beau jardin piscinable, un emplacement rare à la vente et très prisé par sa situation.
Une visite s'impose pour apprécier tous les atouts de ce bien d'exception.
Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce havre de paix à Yvré-l'Évêque.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 224 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Louis-Clément Vernet EI (ID 83372), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Le Mans sous le numéro 789756848, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

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Consommation d'énergie

Consommation 224 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/05/2022.

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LOUIS-CLÉMENT VERNET - IAD

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