Vente maison 810 000 €

198,5 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Argelliers (34380)

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4 081 €/m²
2 garages - 4 parkings
Coin cuisine équipé
Chauffage individuel: au sol
Piscine

Mademoiselle Prestige - International Luxury Estate

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Description

Découvrez cette villa à Argelliers
Le véritable joyau de cette propriété est son jardin de 2432 m², un écrin de verdure où règne la sérénité. La piscine à débordement, véritable lagon avec plage, vous invite à la détente et au farniente. Imaginez vous flâner dans ce cadre idyllique, profitant de chaque instant de tranquillité.
Nichée au coeur du charmant village d'Argelliers, cette magnifique villa de 198.50 m² vous offre un cadre de vie exceptionnel. Construite en 2002, cette demeure allie modernité et élégance, avec une surface au sol de 199 m² répartie au rez de chaussée et une suite parentale pour l'étage.
Le séjour de 78 m², baigné de lumière naturelle grâce à ses ouvertures en aluminium et double vitrage, est le coeur battant de la maison. Cet espace généreux est idéal pour recevoir vos proches et créer des moments inoubliables. La cuisine, aménagée et équipée, se fond parfaitement dans le décor, offrant une fonctionnalité optimale.
La villa compte 6 pièces, dont 4 chambres spacieuses et 2 salles de bains, ainsi que 2 WC indépendants ainsi qu'un bureau. L'exposition sud garantit une lumière constante tout au long de la journée, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Le plus: une annexe de 64 m² complètement indépendante.
Le chauffage individuel et l'assainissement conforme garantissent un confort optimal tout au long de l'année.
Cette villa est également un excellent investissement grâce à sa proximité avec plusieurs commodités. Commerce de proximité, école et pôle santé sont présents dans le village qui se trouve à seulement 6 km de Montarnaud et 20 minutes des hôpitaux au nord de Montpellier.
Contactez Mademoiselle Prestige - International Luxury Estate Grabels dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété unique. Contact: O7 52 58 72 22
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 974.00 et 1318.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 23/10/2024 - Réf. agence : 56-COMPANY40141LFZ - Réf Superimmo : ANVXX09EM

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Caractérisques

Prix de vente : 810 000 €	Prix au m² : 4 081 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/company40141lfz/183/Y0lb7/affiches_vitrines_a4_baremes_sa_2.pdf

198,5 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 2 432 m²	Piscine
Orientation : Sud	2 garages - 4 parkings
Année de construction : 2002	Chauffage individuel: au sol
Climatisation	Coin cuisine équipé
Séjour de 78 m²	2 salles de bain
Wc séparé - 2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation

66 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 974 € / an

Maximum : 1 318 € / an

Diagnostics réalisés le 15/10/2024.

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