Vente maison 549 900 €

235 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Arthaz-Pont-Notre-Dame (74380)

iad France - Laetitia Marguiller vous propose: EN EXCLUSIVITÉ SUR LA COMMUNE DE ARTHAZ-PONT-NOTRE-DAME - à 15 minutes de la frontière Suisse -
Maison mitoyenne rénovée en 2019 complémenté d'une maisonnette, au fond d'une impasse, de 235m2 environ habitable sur une parcelle de 1541m2 dans un environnement calme, face aux champs agricoles.
Terrasse avec vue dégagée montagne en exposition plein Sud ainsi qu'une terrasse exposée nord pour les journées plus chaudes.
De belles opportunités pour ce projet d'achat !
Elle est composée sur 2 niveaux, de 136m2 environ habitable
Au rez-de-chaussée:
- une cuisine indépendante avec accès terrasse
- un séjour
- un WC indépendant
- une suite parentale (chambre + dressing + salle de bain)
Au 1er étage:
- une grande mezzanine
- 2 grandes chambres (20m2 environ et 26m2 environ) dont une avec un poêle à granules
- une salle d'eau avec WC suspendu
- 2 pièces à aménager dont une de 37m2 de combles qui on été isolé, placo installé, peinture faite
EN ANNEXES:
- Une maisonnette adjacente de 62m2 environ (à mettre au goût du jour.)
Elle pourra s'intégrer dans différents projets ( locatif, professionnel ou familial )
- Une grange de 40m2 environ sur deux niveaux
- Une cave
La maison est équipée d'une pompe à chaleur.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 232 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lady Marguiller Laetitia - EI(ID 80768) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 752625699, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 549 900 €

Prix au m² : 2 340 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 232 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/10/2021.

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LAETITIA MARGUILLER - IAD

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