Vente maison 540 000 €

198 m²

9 pièces 9 p

3 chambres 3 ch

Aubry-du-Hainaut (59494)

COUP DE COEUR GARANTI
NIDEAL IMMOBILIER vous propose un bien d'exception rare sur le secteur.
Bienvenue dans cette superbe maison individuelle de 198m² située à Aubry-du-Hainaut, idéalement positionnée entre Valenciennes et Saint-Amand-les-Eaux proche des commodités et des axes routiers principaux. Offrant un espace de vie généreux et des équipements exceptionnels, cette propriété saura combler toutes vos attentes.
Caractéristiques principales :
Surface habitable : 198m²
Sous-sol complet pouvant accueillir plusieurs véhicules, différentes pièces pour rangement ou atelier
Au RDC:un hall d'entrée de 13m² donnant accès à l'ensemble de la maison
une grande pièce utilisé comme bureau
une pièce à vivre de 55 m² avec cheminée feu de bois située au coeur de la salle à manger et du salon
une cuisine spacieuse de 29m², très fonctionnelle avec un équipement haut de gamme.
A l'étage:un dressing de 12m²
une chambre de 12.5m²
une chambre de 13.5m²
une salle de d'eau avec baignoire et douche
une suite parentale de 29m² avec salle de douche et dressing
A l'extérieur:une terrasse très bien agencée de 50m² avec store et four à pizza
un vaste jardin arboré offrant un cadre de vie à l'extérieur exceptionnel
une magnifique piscine qui offrira des moments inoubliables en famille et entre amis
une annexe abritant une salle de sport, douche, wc
des stationnements pour mettre plusieurs véhicules
UNE VISITE VIRTUELLE est accessible sur demande ainsi qu'UNE VIDEO dévoilant cette magnifique maison individuelle.
N'hésitez pas à me contacter par téléphone pour plus de renseignements.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2570.00 et 3530.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Nideal Immobilier : Kévin DEUDON
Agent commercial (Entreprise individuelle)

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Prix de vente : 540 000 €

Prix au m² : 2 727 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 207 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	40 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/12/2023.

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KÉVIN DEUDON - NIDÉAL

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