Vente maison 458 000 €

198 m²

13 pièces 13 p

5 chambres 5 ch

Cahors (46000)

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2 313 €/m²
Piscine

Swixim Sud - Ouest

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Description

LOT - Maison du Quercy de 1684 - 198m² - Piscine sur 4500m²
Réf 68233 DD : BAISSE DE PRIX
Nous vous proposons une charmante maison typique du Quercy, d'une superficie de 270 m² en pierre, située dans un petit hameau du Lot, à seulement 17 km de Cahors.
La commune bénéficie d'un climat océanique altéré et fait partie du parc naturel régional des Causses du Quercy, qui a obtenu le label de géoparc mondial UNESCO en 2017. La commune possède un patrimoine naturel remarquable avec un site Natura 2000 et huit zones naturelles d'intérêt écologique, faunistique et floristique. Elle est également connue comme la capitale de la truffe noire du Quercy.
La propriété, construite en 1684, a été entièrement restaurée par un ébéniste d'art dans les années 90. Elle est ornée d'éléments de qualité qui lui confèrent un charme unique : escalier en pierre blanche, poutres apparentes, parquet en chêne massif, grandes cheminées et tomettes.
La bâtisse principale s'étend sur trois niveaux. Au rez-de-jardin, vous trouverez un salon avec cheminée, une salle à manger avec cheminée, une chambre, ainsi qu'une cuisine et une arrière-cuisine aménagées. Au premier étage, il y a un second salon, deux chambres, une salle d'eau et un espace bureau. Enfin, au deuxième étage, une pièce sert de bureau/bibliothèque.
Le terrain de 4500m² est arboré et agrémenté d'une piscine de 5x9 m. C'est un véritable havre de paix, sans vis-à-vis ni nuisances, entouré d'un mur en pierre. Deux puits assurent l'entretien du jardin.
Sur la propriété, vous trouverez également une dépendance de 45 m², aménagée en appartement avec cuisine et salle d'eau, ainsi qu'une annexe faisant office de garage et d'atelier de surface équivalente.
L'épaisseur des murs en pierre offre une bonne isolation. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter Dominique DELSAUT au 07 83 38 53 56 Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : +33783385356 440,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4.09%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1700€ ~ 2360€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Dominique DELSAUT - Agent commercial - EI - RSAC 523 232 486 / Pau

Publiée le 15/11/2024 - Réf. agence : 68233DD - Réf Superimmo : ANVXX6J39

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Caractérisques

Prix de vente : 458 000 €	Prix au m² : 2 313 € / m²

18 000 € TTC inclus dans le prix de vente.

198 m² - 13 pièces - 5 chambres - ter. 4 500 m²	Année de rénovation : 1987
Piscine	Orientation : Sud
Vue dégagée, sur jardin	Année de construction : 1684
Assainissement : fosse septique	Eau chaude individuelle : chaudière
Climatisation	Fenêtres double vitrage
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

142 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 700 € / an

Maximum : 2 360 € / an

Diagnostics réalisés le 28/04/2023.

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