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Vente maison 262 500 €
198 m²
8 pièces 8 p
5 chambres 5 ch
Cambrai (59400)

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  • 1 326 €/m²
  • Terrasse
  • Cuisine séparée : 14 m²
  • Chauffage individuel au gaz
Amalia France

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Description

Découvrez cette maison de caractère d'environ 200 m², idéalement située dans un quartier prisé de Cambrai, à deux pas du centre-ville et du théâtre. Nichée dans une rue calme, cette demeure mitoyenne sur trois niveaux offre confort, charme et un fort potentiel de rénovation.
Caractéristiques principales :
Rez-de-chaussée :
- Garage spacieux.
- Hall d’entrée accueillant.
- Salon et salle à manger ouverts.
- Cuisine et arrière-cuisine fonctionnelle.
- Atelier attenant pour bricolage ou stockage.
- WC indépendant.
Premier étage :
- 2 grandes chambres lumineuses.
- Salle de bain avec baignoire et WC.
- Palier pouvant être aménagé en coin lecture ou bureau.
Deuxième étage :
- 3 chambres supplémentaires.
- Salle de douche avec WC.
Équipements et état :
- Double vitrage PVC avec volets roulants électriques.
- Chauffage au gaz de ville (chaudière à remplacer).
- Isolation et électricité en état correct.
- Charme authentique avec parquets en excellent état, hauts plafonds, et moulures d’époque.
Extérieurs :
- Petite cour et jardin, idéaux pour profiter des beaux jours.
Travaux à prévoir :
- Révision de la toiture.
- Remplacement de la chaudière et améliorations possibles pour l’électricité et l’isolation.
Points forts :
- Localisation exceptionnelle en hyper-centre, à proximité immédiate des commerces, écoles et équipements culturels.
- Charme et cachet historique pour une maison idéale à rénover selon vos envies.
Ne manquez pas cette opportunité rare de vivre dans une maison de caractère, parfaitement située à Cambrai ! Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite.

Publiée le 10/12/2024 - Réf. agence : 6368032 - Réf Superimmo : ANVXXG8N5
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Caractérisques
Prix de vente : 262 500 €Prix au m² : 1 326 € / m²

12 500 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 250 000 €.

198 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 265 m²Garage
1 caveTerrasse
Année de construction : 1900Chauffage individuel au gaz
Cuisine séparée : 14 m²Séjour de 22 m²
1 salle de bain3 wc
Jardin privatif
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
326 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
66 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 5 310 € / an
Maximum : 7 220 € / an

Diagnostics réalisés le 20/11/2024.

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