Vente maison 466 000 €

198 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Erdre-en-Anjou (49220, 49370) - La Pouëze

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2 354 €/m²

Mélissa Éprinchard - iad

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Description

iad France - Mélissa Éprinchard (06 68 05 28 90) vous propose : Découvrez cette opportunité unique d'acquérir une longère en pierre offrant un cadre de vie paisible et authentique. Cette propriété se distingue par son toit cathédrale apportant un caractère unique et une luminosité exceptionnelle à l'ensemble de la maison.
Située sur la commune de La Pouëze, à 5 minutes de Saint-Clément-de-la-Place et à 20 minutes de centre-ville d'Angers cette longère est implantée sur plus de 7000m² de terrain.
Au rez-de-chaussé, une entrée indépendante dispose d'un cellier/arrière-cuisine et WC, une cuisine aménagée et équipée avec un four à pain traditionnel et toujours fonctionnel !
Le salon et la salle à manger ouverts sur la cuisine sont baignés de lumière grâce à son exposition plein sud et son majestueux toit cathédrale qui met également en valeur le charme de cette demeure unique et authentique.
Dans la continuité un salon télé/lecture pour profiter de moments reposants, ainsi qu'une salle de billard donnant sur le jardin pour des soirées conviviales en famille ou entre amis !
Une pièce dédiée au sport ainsi qu'un grand atelier viennent compléter le rez-de-chaussée.
A l'étage une mezzanine de 26m² surplombe le rez-de-chaussée et offre un espace bureau spacieux et lumineux.
Le pallier dessert deux chambres, une salle de bain avec wc ainsi qu'une suite parentale de 36 m² au sol.
La propriété bénéficie d'un terrain arboré de 7000m² avec une grange de 300m², dépendances (soue à cochons), un préau, une cave et un puits.
Cette propriété offre un cadre de vie idyllique, à l'écart de l'agitation urbaine, tout en restant à proximité des commodités essentielles. Parfaite pour une résidence principale ou secondaire, elle séduira les amateurs de grands espaces et de tranquillité.
Alors ne manquez pas cette occasion rare de posséder une longère de charme à proximité d'Angers !
Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété unique !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 221 et classe CLIMAT E indice 69. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Mélissa Éprinchard EI (ID 81365), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 913921813, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 04/09/2024 - maj le 09/11/2024 - Réf. agence : 1594499 - Réf Superimmo : ANVXWLZGF

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Caractérisques

Prix de vente : 466 000 €	Prix au m² : 2 354 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

198 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 7 100 m²	Année de construction : 1850

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

221 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

69 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 440 € / an

Maximum : 4 690 € / an

Diagnostics réalisés le 10/05/2023.

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