Vente maison 320 000 €

198 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Ferrières-en-Gâtinais (45210)

COUP DE COEUR pour cette MAISON de VILLE rénovée et son LOFT nichée au coeur du village médiéval de Ferrières-en-Gâtinais. Ce bien RARE sur le marché offre une agréable et paisible vie de quartier avec commerces, marché, restaurants et café à quelques pas.
Ce bien se compose:
- D'une MAISON d'environ 125.58m² habitables avec sa cour intérieure clos de mur. Retrouvez le charme de l'ancien et ses matériaux authentiques : poutres, tomettes et murs en pierres apparentes
Au rez-de chaussée: une agréable pièce à vivre avec une cheminée insert, une cuisine aménagée s'ouvrant par une baie vitrée sur la cour ensoleillée et un wc indépendant.
Au 1er étage : Un palier avec placard dessert deux chambres, un dégagement et une salle d'eau avec WC.
Au 2ème étage : aménagée sous les combles, une vaste pièce de 30m² entièrement rénovée et lumineuse pouvant être partagée.
- D'un LOFT au charme atypique offrant environ 72m² habitables accessible depuis une entrée indépendante ou pouvant offrir un accès direct depuis la maison.
Au rez-de-chaussée : une vaste pièce à vivre de plus de 40m² avec une cuisine ouverte, très lumineuse avec verrières, un WC indépendant.
A l'étage : une mezzanine avec une chambre et une salle d'eau avec douche et WC.
Une cave, une cour privée avec place de parking et un préau avec point d'eau vient complété le loft.
SANS AUCUN TRAVAUX à prévoir, ce bien sera idéal pour loger sa famille proche de soi, pour une location en airbnb ou offrir une seule et vaste habitation.
A 100km de Paris, accessible via axe autoroutier ou gare Ligne R.
Une pépite à visiter sans tarder!
AGENCE SAVI IMMOBILIER votre agence au coeur de Ferrières-en-Gâtinais.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1400.00 et 1970.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller SAVI IMMOBILIER : Sandrine GARCIA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 820559425

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Prix de vente : 320 000 €

Prix au m² : 1 616 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 207 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/04/2024.

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