Vente maison 165 000 €

198 m²

10 pièces 10 p

7 chambres 7 ch

Folles (87250)

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833 €/m²
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage électrique (cheminée)

Franck CARIAT - OPTIMHOME

150 avis

06 20 02 19 48 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Cette maison d'exception de 198 m² est vraiment un bien rare, alliant charme et confort. Avec ses poutres apparentes et son sol en pierre type granite, elle offre une atmosphère chaleureuse et authentique. Le terrain clos de 750 m², agrémenté d'un parc fleuri, d'un abri de jardin et d'autres dépendances, permet de profiter d'un cadre de vie paisible avec une vue panoramique sur la nature environnante. À l'intérieur, la disposition des pièces est très fonctionnelle. La cuisine de 14.4 m², avec accès direct à la terrasse, est idéale pour les repas en extérieur. La salle à manger spacieuse et lumineuse, ouverte sur le salon, crée un espace convivial parfait pour recevoir. Les chambres, bien agencées sur deux niveaux, offrent de nombreuses possibilités d'aménagement, que ce soit pour une grande famille ou pour des espaces de travail.
Caractéristiques Principales :
- Superficie : 198 m²
- Terrain : 750 m², entièrement clos
- Dépendances : Abri de jardin, remises à bois, grange, caves
- Vue : Panoramique exceptionnelle sur le domaine verdoyant
- Chauffage : Cheminée et radiateurs électriques
- Eau chaude : Ballon électrique
- Fenêtres : Lumineuses en bois à double-vitrage avec volets en bois
- Toiture : En ardoise et tuile en excellent état
- Assainissement : Tout à l’égout
- Terrasse : En pierre, idéale pour profiter des beaux jours
Agencement :
Rez-de-chaussée :
- Cuisine équipée de 14.4 m² avec accès à la terrasse
- Salle à manger de 27.9 m² avec grande baie vitrée
- Salon spacieux de 33.2 m²
- Chambre 1 de 10.8 m² avec placard
- Deux salles d’eau et WC
Étage 1 :
- Mezzanine ou bureau de 15.1 m²
- Quatre chambres (de 10.6 à 14 m²)
- Salle de jeu de 13.1 m²
- WC
Combles :
- Grenier de 23.9 m²
- Deux chambres supplémentaires (de 8.4 à 9.2 m²)
Dépendances :
- Réserve de 3 m² (ancien four à pain)
- Cave double
- Grange attenante de 34 m²
- Remise à bois double de 23 m²
Les Plus :
- Ensoleillement optimal à l’est et à l’ouest
- Vue exceptionnelle et calme
- Proximité des commerces (3 km) : boulangerie, école, poste, restaurants
Cette maison est un véritable havre de paix, parfait pour une vie de famille ou pour ceux qui recherchent un cadre de vie d'exception. Ne manquez pas cette opportunité unique ! Contactez-nous pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Franck CARIAT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°832 621 080 Greffe de GUERET) 06 20 02 19 48 (réf. 573932 )

Publiée le 20/11/2024 - Réf. agence : 830031645886 - Réf Superimmo : ANVXX840T

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Caractérisques

Prix de vente : 165 000 €	Prix au m² : 833 € / m²
Taxe foncière : 530 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Disponible immédiatement	198 m² - 10 pièces - 7 chambres - ter. 750 m²
3 niveaux	Vue dégagée, sur jardin
Garage	1 cave
Terrasse	Chauffage électrique (cheminée)
Cuisine aménagée, équipée	Séjour de 33 m²
2 salles d'eau	3 wc
1 chambre au rez-de-chaussée	Espace vert - Jardin privatif
Cheminée	Fibre optique

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

362 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

12 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 5 370 € / an

Maximum : 7 300 € / an

Diagnostics réalisés le 06/11/2024.

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